서울특별시 서초구

반포동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 36억 1,267만 (1위) 34.0% 28건
잠원동 34억 7,536만 (2위) 27.9% 17건
방배동 22억 1,688만 (3위) 41.6% 16건
서초동 20억 3,495만 (4위) 47.9% 41건
내곡동 17억 3,000만 (5위) 48.0% 3건
우면동 14억 408만 (6위) 57.7% 7건
양재동 8억 9,471만 (7위) 72.1% 9건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 28건
전월 대비 +75%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 36억 1,267만
최저 11억 7,500만 최고 89억
전세가율 34.0%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

36억 1,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 7,500만 89억
36억 1,267만
매매가 밴드 11억 7,500만 ~ 89억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

34.0% 갭 큼
34.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 5,983만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한신서래 45.72㎡
재건축연한
15억 ▼ -9억
7층 · 1987년 준공
09.27
반포래미안아이파크 130.92㎡
신고가
53억 ▲ +2억
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2억
09.27
디에이치반포라클라스 59.9928㎡
신고가
36억 5,000만 ▲ +2억 8,000만
35층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2억 8,000만
09.26
래미안퍼스티지 222.76㎡
89억 ▲ +4억
6층 · 2009년 준공
09.26
한신서래 45.72㎡
재건축연한 신고가
24억 ▲ +4억 5,000만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +4억 5,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.0% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 391건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 258건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 258건 중 189건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 391건 중
118건 30%
갱신 계약 전체 391건 중
258건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 391건
전세 218건 (56%) 월세·반전세 173건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
400만원
보증금 3억 7,500만
갱신
214만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 258건 중 189건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

173건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세1건
평균 월세328만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
더샵반포리버파크 49.9281㎡
갱신·청구권
전세 7억 350만
1층 · 2022년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,350만
09.30
래미안원베일리 74.92㎡
갱신·청구권
전세 15억 1,200만
25층 · 2023년 준공
종전 14억 4,000만 → ▲ +7,200만
09.30
래미안원베일리 84.93㎡
신규
전세 15억
21층 · 2023년 준공
09.30
래미안원베일리 84.98㎡
갱신·청구권
전세 16억 8,000만
31층 · 2023년 준공
종전 16억 → ▲ +8,000만
09.29
래미안원베일리 84.99㎡
신규
전세 18억
31층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
아크로리버파크 112.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 15억 9,900만 / 월 180만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +9,900만
09.30
래미안원베일리 59.96㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 224만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +34만
09.30
래미안퍼스티지 198.04㎡
갱신
보증 11억 / 월 820만
5층 · 2009년 준공
월세 ▲ +95만
09.30
래미안원베일리 74.97㎡
신규
보증 15억 / 월 200만
18층 · 2023년 준공
09.30
반포자이 244.543㎡
신규
보증 3억 / 월 1500만
25층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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09.01
반포샤인힐4차 184.33㎡
신규
월 810만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.94℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
19.24℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.45 5.26 0.0284 0.0131
09.25 17.74 10.09 0.0344 0.0207
09.26 31.70 20.17 0.0307 0.0230
09.27 25.79 15.79 0.0293 0.0194
09.28 12.52 8.54 0.0397 0.0099
09.29 28.50 17.79 0.0339 0.0168
09.30 38.64 25.21 0.0231 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.77 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

반포동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 36억 1,267만 · 전세 중간가 10억 5,983만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 258건 중 189건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 36억 1,267만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm