서울특별시 서초구

반포동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 37.2억 (1위) 30.8% 16건
잠원동 31.0억 (2위) 10.5% 5건
방배동 21.1억 (3위) 56.7% 23건
신원동 18.0억 (4위) 40.3% 2건
서초동 17.9억 (5위) 58.7% 44건
우면동 14.8억 (6위) 48.9% 9건
양재동 10.5억 (7위) - 1건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 -48%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 37.2억
최저 11.5억 최고 82.1억
전세가율 30.8%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

37.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.5억 82.1억
37.2억
매매가 밴드 11.5억 ~ 82.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

30.8% 갭 큼
30.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
래미안원베일리 59.96㎡
42.5억 ▼ -2억
12층 · 2023년 준공
08.28
반포미도 84.96㎡
재건축연한
38억 ▲ +2.7억
12층 · 1987년 준공
08.27
덕동반포빌라트 139.82㎡
16.2억
3층 · 2005년 준공
08.23
삼성에이스빌 84.97㎡
11.5억
5층 · 2002년 준공
08.23
반포미도2차아파트 71.49㎡
재건축연한
26억 ▼ -1.5억
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.8% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 409건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 281건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 281건 중 191건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 409건 중
112건 27%
갱신 계약 전체 409건 중
281건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 409건
전세 209건 (51%) 월세·반전세 200건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
356만원
보증금 5억
갱신
246만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

68.0%
갱신 281건 중 191건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

200건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세199건
순월세1건
평균 월세341만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
래미안원베일리 84.93㎡
갱신·청구권
전세 15.8억
10층 · 2023년 준공
종전 15억 → ▲ +7,500만
08.30
래미안원베일리 84.98㎡
갱신·청구권
전세 16.8억
6층 · 2023년 준공
종전 16억 → ▲ +8,000만
08.30
래미안원베일리 84.97㎡
갱신·청구권
전세 17.9억
29층 · 2023년 준공
종전 17억 → ▲ +8,500만
08.30
래미안원베일리 59.96㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
20층 · 2023년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
08.30
반포힐스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 10.0억
24층 · 2012년 준공
종전 9.5억 → ▲ +4,700만

최근 반전세 계약

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08.31
래미안원베일리 74.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.7억 / 월 280만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6,500만
08.31
한신서래 64.53㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.7억 / 월 9만
1층 · 1987년 준공
월세 ▲ +9만
08.31
래미안퍼스티지 135.92㎡
갱신·청구권
보증 21.5억 / 월 152만
27층 · 2009년 준공
월세 ▲ +52만
08.30
래미안원베일리 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 633만
24층 · 2023년 준공
월세 ▲ +33만
08.30
삼호가든맨션(5차) 142.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 437만
7층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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08.01
프라임빌라트 131.72㎡
신규
월 650만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
24.40℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.00 7.63 0.0397 0.0085
08.26 14.17 4.17 0.0459 0.0102
08.27 19.92 8.13 0.0465 0.0141
08.28 20.68 9.00 0.0379 0.0136
08.29 17.25 4.00 0.0301 0.0073
08.30 10.00 3.21 0.0307 0.0090
08.31 17.26 9.79 0.0190 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

반포동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 37.2억 · 전세 중간가 10.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 281건 중 191건(68.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 37.2억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm