서울특별시 서초구

양재동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 37.2억 (1위) 30.8% 16건
잠원동 31.0억 (2위) 10.5% 5건
방배동 21.1억 (3위) 56.7% 23건
신원동 18.0억 (4위) 40.3% 2건
서초동 17.9억 (5위) 58.7% 44건
우면동 14.8억 (6위) 48.9% 9건
양재동 현재 10.5억 (7위) - 1건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 1건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.5억
최저 10.5억 최고 10.5억
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 10.5억
10.5억
매매가 밴드 10.5억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
양재테크노빌 83.42㎡
10.5억
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
20건 57%
갱신 계약 전체 35건 중
13건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 22건 (63%) 월세·반전세 13건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
125만원
보증금 1억
갱신
69만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

13건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우성 73.15㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
12층 · 1991년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
08.29
우성112 84.58㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
10층 · 1991년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,950만
08.29
우성 84.58㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
13층 · 1991년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
08.28
파크뷰 78.84㎡
신규
전세 6.5억
6층 · 2002년 준공
08.27
휴먼씨티 59.75㎡
신규
전세 3억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
갤럭시타운 44.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 113만
2층 · 2001년 준공
08.27
휴먼씨티 59.75㎡
신규
보증 3억 / 월 115만
7층 · 2001년 준공
08.23
우성 73.15㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 166만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +8만
08.23
신영체르니 39.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
5층 · 2002년 준공
08.23
신영체르니 32.08㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 69만
3층 · 2002년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.97℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.79 6.21 0.0235 0.0148
08.26 9.29 3.67 0.0341 0.0128
08.27 17.21 7.43 0.0309 0.0215
08.28 18.63 8.13 0.0280 0.0173
08.29 11.70 3.22 0.0190 0.0109
08.30 7.83 3.14 0.0085 0.0133
08.31 18.08 9.91 0.0130 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.73 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

양재동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm