서울특별시 서초구

우면동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 37.2억 (1위) 30.8% 16건
잠원동 31.0억 (2위) 10.5% 5건
방배동 21.1억 (3위) 56.7% 23건
신원동 18.0억 (4위) 40.3% 2건
서초동 17.9억 (5위) 58.7% 44건
우면동 현재 14.8억 (6위) 48.9% 9건
양재동 10.5억 (7위) - 1건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -64%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.8억
최저 3.2억 최고 20억
전세가율 48.9%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 20억
14.8억
매매가 밴드 3.2억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
대림 130.89㎡
재건축연한
17.6억 ▲ +1,500만
13층 · 1995년 준공
08.22
서초호반써밋 118.1321㎡
20억 ▼ -3.9억
7층 · 2013년 준공
08.21
동고 77.14㎡
재건축연한
11.5억 ▼ -1.5억
1층 · 1995년 준공
08.19
서초네이처힐3단지 114.79㎡
20억 ▼ -1억
7층 · 2013년 준공
08.13
서초네이처힐7단지 59.99㎡
신고가
15억 ▲ +1.9억
5층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
44건 44%
갱신 계약 전체 101건 중
31건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 58건 (57%) 월세·반전세 43건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1.3억
갱신
79만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
서초네이처힐7단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
7층 · 2011년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
08.30
코오롱 52.47㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
5층 · 1994년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
08.30
동고 77.14㎡
전세 5.8억
15층 · 1995년 준공
08.30
동고 77.14㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
15층 · 1995년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,500만
08.30
동고 77.14㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
호반써밋서초파크 51.89㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
16층 · 2013년 준공
08.29
대림 130.89㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
08.28
우솔마을서초리슈빌S아파트 21.5893㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
08.28
서초힐스 74.96㎡
갱신
보증 6억 / 월 80만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +45만
08.28
엘에이치서초3단지 46.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 39만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.97℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.79 6.21 0.0235 0.0148
08.26 9.29 3.67 0.0341 0.0128
08.27 17.21 7.43 0.0309 0.0215
08.28 18.63 8.13 0.0280 0.0173
08.29 11.70 3.22 0.0190 0.0109
08.30 7.83 3.14 0.0085 0.0133
08.31 18.08 9.91 0.0130 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.73 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

우면동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.8억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.8억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm