서울특별시 서초구

서초동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 37.2억 (1위) 30.8% 16건
잠원동 31.0억 (2위) 10.5% 5건
방배동 21.1억 (3위) 56.7% 23건
신원동 18.0억 (4위) 40.3% 2건
서초동 현재 17.9억 (5위) 58.7% 44건
우면동 14.8억 (6위) 48.9% 9건
양재동 10.5억 (7위) - 1건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 44건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17.9억
최저 2.0억 최고 47억
전세가율 58.7%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 0건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 47억
17.9억
매매가 밴드 2.0억 ~ 47억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
초원현대 59.76㎡
13.4억
5층 · 1998년 준공
08.30
초원현대 59.76㎡
거래취소
13.4억
5층 · 1998년 준공
08.30
서초쌍용플래티넘 55.59㎡
신고가
7.2억 ▲ +7,000만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.30
래미안서초유니빌 45.255㎡
5억 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공
08.26
현대슈퍼빌 185.02㎡
30.2억 ▲ +2.2억
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 320건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 132건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 320건 중
176건 55%
갱신 계약 전체 320건 중
132건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 320건
전세 159건 (50%) 월세·반전세 161건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 1억
갱신
160만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 132건 중 66건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

161건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세160건
순월세1건
평균 월세199만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서초그랑자이 74.98㎡
신규
전세 13.5억
3층 · 2021년 준공
08.31
삼풍아파트 79.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
3층 · 1988년 준공
종전 6.5억 → ▲ +2.5억
08.30
서초프레스턴 244.42㎡
신규
전세 11억
2층 · 2005년 준공
08.30
현대성우주상복합아파트 150.85㎡
신규
전세 11억
3층 · 2002년 준공
08.30
삼풍아파트 79.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
12층 · 1988년 준공
종전 7.5억 → ▲ +2억

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
서초두산위브트레지움 84.62㎡
신규
보증 7억 / 월 150만
12층 · 2008년 준공
08.30
래미안서초에스티지 83.6㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
24층 · 2016년 준공
08.30
삼풍아파트 79.47㎡
보증 5억 / 월 150만
7층 · 1988년 준공
08.30
유원서초 84.82㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
10층 · 1993년 준공
08.30
서초푸르지오써밋 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 480만
22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.04
밀라텔쉐르빌 46.28㎡
신규
월 210만
14층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.97℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.00 7.63 0.0397 0.0085
08.26 14.17 4.17 0.0459 0.0102
08.27 19.92 8.13 0.0465 0.0141
08.28 20.68 9.00 0.0379 0.0136
08.29 17.25 4.00 0.0301 0.0073
08.30 10.00 3.21 0.0307 0.0090
08.31 17.26 9.79 0.0190 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서초동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.9억 · 전세 중간가 9.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 132건 중 66건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17.9억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm