서울특별시 서초구

서초동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 44억 1,115만 (1위) 33.4% 31건
잠원동 33억 7,056만 (2위) 26.4% 30건
방배동 23억 5,254만 (3위) 40.9% 35건
서초동 현재 20억 8,107만 (4위) 53.9% 69건
신원동 17억 8,500만 (5위) 39.0% 6건
내곡동 16억 2,000만 (6위) 48.0% 4건
우면동 15억 8,068만 (7위) 46.7% 25건
양재동 10억 800만 (8위) 41.2% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 69건
전월 대비 -38%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20억 8,107만
최저 2억 6,000만 최고 48억
전세가율 53.9%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 69건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 32건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20억 8,107만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 48억
20억 8,107만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 48억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 9,092만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
롯데캐슬클래식 120.18㎡
거래취소
34억 5,000만
13층 · 2006년 준공
07.31
롯데캐슬클래식 120.18㎡
신고가
34억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
07.31
롯데캐슬클래식 120.18㎡
거래취소
34억 5,000만
13층 · 2006년 준공
07.30
래미안서초유니빌 50.19㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.28
상지리츠빌(4) 138.54㎡
24억 9,000만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 396건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 174건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 174건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 396건 중
211건 53%
갱신 계약 전체 396건 중
174건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 396건
전세 210건 (53%) 월세·반전세 186건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
115건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 1억
갱신
210만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 174건 중 92건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

186건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세185건
순월세1건
평균 월세229만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
서초한빛삼성 59.52㎡
신규
전세 7억
12층 · 1999년 준공
07.30
우성아파트 76.67㎡
신규
전세 9억 5,000만
4층 · 1998년 준공
07.30
래미안서초에스티지 83.6㎡
갱신
전세 12억 6,000만
17층 · 2016년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
07.30
대림서초리시온 45.72㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 2003년 준공
07.30
서초한빛삼성 110.59㎡
신규
전세 11억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
우성아파트 84.93㎡
신규
보증 7,000만 / 월 228만
13층 · 1998년 준공
07.31
에피소드강남262 26.1㎡
신규
보증 3,000만 / 월 249만
20층 · 2021년 준공
07.31
서초로얄 113.11㎡
신규
보증 8억 / 월 160만
9층 · 2001년 준공
07.31
서초푸르지오써밋 104.4㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 481만
19층 · 2017년 준공
월세 ▲ +31만
07.31
서초현대 53.01㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 6,000만 / 월 40만
14층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +6,650만

최근 월세 계약

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07.03
urbanplace 20.334㎡
신규
월 96만
5층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.45℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
24.76℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 102.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.46 19.54 0.0536 0.0197
07.26 21.08 11.83 0.0401 0.0152
07.27 15.21 8.63 0.0448 0.0092
07.28 37.83 22.79 0.0619 0.0138
07.29 39.74 23.61 0.0671 0.0163
07.30 28.21 16.33 0.0480 0.0154
07.31 29.04 17.71 0.0481 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.06 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

서초동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20억 8,107만 · 전세 중간가 8억 9,092만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 174건 중 92건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20억 8,107만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.50mm