서울특별시 서초구

방배동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 44.1억 (1위) 33.4% 31건
잠원동 33.7억 (2위) 26.4% 30건
방배동 현재 23.5억 (3위) 40.9% 35건
서초동 20.8억 (4위) 53.9% 69건
신원동 17.9억 (5위) 39.0% 6건
내곡동 16.2억 (6위) 48.0% 4건
우면동 15.8억 (7위) 46.7% 25건
양재동 10.1억 (8위) 41.2% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 -39%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 23.5억
최저 6.5억 최고 44억
전세가율 40.9%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 44억
23.5억
매매가 밴드 6.5억 ~ 44억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

40.9% 갭 큼
40.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
방배1차현대홈타운 84.96㎡
신고가
27억 ▲ +2.8억
20층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억
07.28
롯데캐슬헤론 168.81㎡
20억 ▼ -4.2억
19층 · 2006년 준공
07.28
황실자이 163.588㎡
34억
9층 · 2005년 준공
07.24
현대아르빌 84.97㎡
26억
4층 · 2004년 준공
07.23
방배우성 80.2㎡
재건축연한
18.7억 ▼ -500만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.9% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 88건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
76건 46%
갱신 계약 전체 167건 중
88건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 92건 (55%) 월세·반전세 75건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
170만원
보증금 4억
갱신
110만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 88건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세3건
평균 월세195만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서리풀e편한세상 84.97㎡
갱신
전세 13.5억
12층 · 2010년 준공
07.31
한신트리플 39.31㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2004년 준공
07.31
서리풀e편한세상 59.97㎡
신규
전세 9억
3층 · 2010년 준공
07.31
방배아트e편한세상101 108.98㎡
신규
전세 8.5억
3층 · 2005년 준공
07.31
래미안방배아트힐(1008-2) 127.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
5층 · 2004년 준공
종전 11억 → ▲ +2억

최근 반전세 계약

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07.31
방배그랑자이 54.9954㎡
신규
보증 2.2억 / 월 74만
9층 · 2021년 준공
07.30
방배그랑자이 74.5971㎡
갱신
보증 3억 / 월 320만
15층 · 2021년 준공
월세 ▲ +70만
07.28
현대멤피스 133.31㎡
신규
보증 7억 / 월 220만
9층 · 2001년 준공
07.28
방배롯데캐슬로제 172.27㎡
신규
보증 5억 / 월 720만
6층 · 2009년 준공
07.28
현대멤피스 133.31㎡
신규
보증 7억 / 월 220만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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07.28
베로니스2차 170.47㎡
신규
월 950만
1층 · 2004년 준공
07.27
방배2차현대홈타운 84.94㎡
신규
월 180만
16층 · 2001년 준공
07.25
성지라빌레뜨(845-1) 216.36㎡
신규
월 1000만
4층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.55℃
평균 최고기온
33.84℃
평균 최저기온
24.80℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.46 19.54 0.0536 0.0197
07.26 21.08 11.83 0.0401 0.0152
07.27 15.21 8.63 0.0448 0.0092
07.28 37.83 22.79 0.0619 0.0138
07.29 39.74 23.61 0.0671 0.0163
07.30 28.21 16.33 0.0480 0.0154
07.31 29.04 17.71 0.0481 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.06 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

방배동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.5억 · 전세 중간가 10.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 88건 중 43건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 23.5억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm