서울특별시 서초구

신원동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 44억 1,115만 (1위) 33.4% 31건
잠원동 33억 7,056만 (2위) 26.4% 30건
방배동 23억 5,254만 (3위) 40.9% 35건
서초동 20억 8,107만 (4위) 53.9% 69건
신원동 현재 17억 8,500만 (5위) 39.0% 6건
내곡동 16억 2,000만 (6위) 48.0% 4건
우면동 15억 8,068만 (7위) 46.7% 25건
양재동 10억 800만 (8위) 41.2% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 8,500만
최저 14억 4,500만 최고 20억 9,500만
전세가율 39.0%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 4,500만 20억 9,500만
17억 8,500만
매매가 밴드 14억 4,500만 ~ 20억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

39.0% 갭 큼
39.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,401만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
서초포레스타3단지 59.96㎡
신고가
14억 8,000만 ▲ +1억 3,400만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,400만
07.26
서초포레스타3단지 114.81㎡
20억
14층 · 2014년 준공
07.26
서초포레스타3단지 114.81㎡
신고가
20억 9,500만 ▲ +9,500만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
07.17
서초포레스타5단지 84.41㎡
신고가
18억 3,500만 ▲ +500만
2층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.15
힐스테이트서초젠트리스 84.95㎡
신고가
17억 8,000만 ▲ +9,000만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
25건 64%
갱신 계약 전체 39건 중
9건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 29건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
180만원
보증금 4억
갱신
110만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.18
힐스테이트서초젠트리스 114.9㎡
갱신·청구권
전세 12억 500만
4층 · 2014년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +5,500만
07.18
서초포레스타7단지 59.81㎡
신규
전세 8억
1층 · 2013년 준공
07.18
서초포레스타7단지 59.81㎡
신규
전세 8억
1층 · 2013년 준공
07.16
서초포레스타7단지 84.33㎡
신규
전세 9억 5,000만
2층 · 2013년 준공
07.15
서초포레스타5단지 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
3층 · 2014년 준공
종전 6억 → ▲ +2억

최근 반전세 계약

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07.26
서초포레스타3단지 59.96㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 40만
11층 · 2014년 준공
07.25
서초포레스타5단지 84.39㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 200만
1층 · 2014년 준공
월세 ▲ +40만
07.23
서초포레스타6단지 49.96㎡
보증 1억 3,370만 / 월 2만
7층 · 2015년 준공
07.19
서초포레스타5단지 59.93㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
13층 · 2014년 준공
07.18
서초포레스타3단지 84.39㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.33 15.29 0.0515 0.0141
07.26 23.88 12.64 0.0355 0.0115
07.27 20.46 8.96 0.0429 0.0068
07.28 35.00 20.25 0.0576 0.0112
07.29 42.13 22.29 0.0656 0.0140
07.30 24.36 14.18 0.0423 0.0144
07.31 24.58 13.08 0.0407 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.91 / 26.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신원동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 8,500만 · 전세 중간가 6억 7,401만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm