서울특별시 서초구

반포동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 44억 1,115만 (1위) 33.3% 31건
잠원동 33억 7,056만 (2위) 26.2% 30건
방배동 23억 5,254만 (3위) 40.9% 35건
서초동 20억 8,107만 (4위) 53.8% 69건
신원동 17억 8,500만 (5위) 39.0% 6건
내곡동 16억 2,000만 (6위) 48.0% 4건
우면동 15억 8,068만 (7위) 46.7% 25건
양재동 10억 800만 (8위) 41.2% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 31건
전월 대비 -46%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 44억 1,115만
최저 14억 9,000만 최고 95억
전세가율 33.3%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 15건

매매 가격

44억 1,115만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 9,000만 95억
44억 1,115만
매매가 밴드 14억 9,000만 ~ 95억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

33.3%
33.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 3,768만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
반포래미안아이파크 99.92㎡
47억 4,000만 ▼ -1억 1,000만
18층 · 2018년 준공
직전 48억 5,000만 (2025.07)
07.25
반포훼미리(102동) 71.88㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +1억 7,000만
1층 · 2003년 준공
직전최고 13억 2,000만 (2024.11)
07.24
아크로리버파크 129.92㎡
신고가
82억 ▲ +9억
18층 · 2016년 준공
직전 73억 (2025.06)
직전최고 79억 8,000만 (2024.11)
07.23
한신서래 115.0㎡
재건축연한 신고가
28억 ▲ +3억
8층 · 1987년 준공
직전최고 25억 (2025.03)
07.22
반포래미안아이파크 84.88㎡
신고가
45억 ▲ +13억 8,000만
14층 · 2018년 준공
직전최고 31억 2,000만 (2024.05)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 33.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 204건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 204건 중 148건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 316건
신규 계약 100건32%
갱신 계약 204건65%
전세 · 월세 시장 구조
전세 163건 (52%) 월세 153건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
298만원
보증금 3억 6,160만
갱신
178만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

72.5%
갱신 204건 중 148건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환20건

월세 현황

153건
전체의 48%
평균 월세299만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
래미안원베일리 84.98㎡
갱신·청구권
전세 14억 7,000만
11층 · 2023년 준공
종전 14억 → ▲ +7,000만
07.31
래미안원베일리 84.97㎡
갱신·청구권
전세 18억 600만
26층 · 2023년 준공
종전 17억 2,000만 → ▲ +8,600만
07.31
반포자이 84.982㎡
신규
전세 14억 4,000만
26층 · 2009년 준공
07.30
래미안원베일리 116.93㎡
갱신·청구권
전세 22억 1,000만
21층 · 2023년 준공
종전 22억 → ▲ +1,000만
07.30
래미안원베일리 84.98㎡
갱신·청구권
전세 15억 4,350만
7층 · 2023년 준공
종전 14억 7,000만 → ▲ +7,350만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
래미안원베일리 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 480만
9층 · 2023년 준공
07.31
디에이치반포라클라스 50.9833㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9억 / 월 60만
18층 · 2021년 준공
월세 ▲ +60만
07.31
래미안퍼스티지 169.31㎡
보증 10억 / 월 740만
4층 · 2009년 준공
07.31
반포힐스테이트 84.8㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 11억 / 월 20만
19층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만
07.31
아크로리버파크 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 422만
10층 · 2016년 준공
월세 ▲ +22만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.55℃
평균 최고기온
33.84℃
평균 최저기온
24.80℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.40℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.46 19.54 0.0536 0.0197
07.26 21.08 11.83 0.0401 0.0152
07.27 15.21 8.63 0.0448 0.0092
07.28 37.83 22.79 0.0619 0.0138
07.29 39.74 23.61 0.0671 0.0163
07.30 28.21 16.33 0.0480 0.0154
07.31 29.04 17.71 0.0481 0.0162
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.06 / 29.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0393 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

반포동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 33.3% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 33.3%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.3%
  • 매매 중간가 44억 1,115만 · 전세 중간가 11억 3,768만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 204건 중 148건(72.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 44억 1,115만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm