서울특별시 서초구 반포동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 33.4%입니다. 매매 중간가 44.1억 기준입니다.

서울특별시 서초구 반포동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서초구 반포동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 210건 중 152건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 반포동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 44.1억입니다.

서울특별시 서초구 반포동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 9.0℃입니다.

서울특별시 서초구

반포동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반포동 현재	44.1억 (1위)	33.4%	31건
잠원동	33.7억 (2위)	26.4%	30건
방배동	23.5억 (3위)	40.9%	35건
서초동	20.8억 (4위)	53.9%	69건
신원동	17.9억 (5위)	39.0%	6건
내곡동	16.2억 (6위)	48.0%	4건
우면동	15.8억 (7위)	46.7%	25건
양재동	10.1억 (8위)	41.2%	5건
원지동	- (9위)	-	-
염곡동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 31건

전월 대비 -46%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 44.1억

최저 14.9억 최고 95억

전세가율 33.4%

매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 31건

상승 3건 · 하락 4건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -46%

소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 15건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

44.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

14.9억 95억

44.1억

매매가 밴드 14.9억 ~ 95억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

33.4%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 11.4억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 33.4% — 안전 구간 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 326건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 210건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 210건 중 152건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 326건 중

104건 32%

갱신 계약 전체 326건 중

210건 64%

전세 · 월세 시장 구조 총 326건

전세 167건 (51%) 월세·반전세 159건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

94건

중형 ~85㎡

158건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

295만원

보증금 3.2억

갱신

175만원

보증금 8억

갱신요구권 사용률

72.4%

갱신 210건 중 152건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

159건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세156건

순월세3건

평균 월세298만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (33.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

래미안원베일리 84.98㎡

갱신·청구권

전세 14.7억

11층 · 2023년 준공

종전 14억 → ▲ +7,000만

07.31

반포자이 84.982㎡

신규

전세 14.4억

26층 · 2009년 준공

07.31

래미안원베일리 84.97㎡

갱신·청구권

전세 18.1억

26층 · 2023년 준공

종전 17.2억 → ▲ +8,600만

07.30

래미안원베일리 116.93㎡

갱신·청구권

전세 22.1억

21층 · 2023년 준공

종전 22억 → ▲ +1,000만

07.30

래미안원베일리 84.98㎡

갱신·청구권

전세 15.4억

7층 · 2023년 준공

종전 14.7억 → ▲ +7,350만

최근 반전세 계약

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07.31

래미안원베일리 59.96㎡

신규

보증 3억 / 월 480만

9층 · 2023년 준공

07.31

디에이치반포라클라스 50.9833㎡

갱신 전세→월세전환

보증 9억 / 월 60만

18층 · 2021년 준공

월세 ▲ +60만

07.31

래미안퍼스티지 169.31㎡

보증 10억 / 월 740만

4층 · 2009년 준공

07.31

반포힐스테이트 84.8㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 11억 / 월 20만

19층 · 2012년 준공

월세 ▲ +20만

07.31

아크로리버파크 59.97㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 422만

10층 · 2016년 준공

월세 ▲ +22만

최근 월세 계약

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07.21

동성라벨뷰 137.22㎡

갱신

월 650만

3층 · 2005년 준공

종전 620만 → ▲ +30만

07.19

아크로리버파크 84.95㎡

신규

월 875만

18층 · 2016년 준공

07.15

신구노빌리티 243.83㎡

신규

월 1350만

4층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.55℃

평균 최고기온

33.84℃

평균 최저기온

24.80℃

극최고기온

39.60℃

극최저기온

21.40℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

1일

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	33.46	19.54	0.0536	0.0197
07.26	21.08	11.83	0.0401	0.0152
07.27	15.21	8.63	0.0448	0.0092
07.28	37.83	22.79	0.0619	0.0138
07.29	39.74	23.61	0.0671	0.0163
07.30	28.21	16.33	0.0480	0.0154
07.31	29.04	17.71	0.0481	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.06 / 29.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0393 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서초구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	양재동	10.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	우면동	15.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	내곡동	16.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신원동	17.9억	0일	공기질 최우수
5위	서초동	20.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

반포동 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

반포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 33.4% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 44.1억 · 전세 중간가 11.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

반포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 210건 중 152건(72.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

반포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -46%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 44.1억

반포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm

반포동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

반포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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