서울특별시 서초구

반포동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 33.3억 (1위) 31.9% 57건
잠원동 32.9억 (2위) 28.5% 63건
서초동 21.2억 (3위) 43.5% 111건
방배동 21.1억 (4위) 45.3% 57건
신원동 15.9억 (5위) 28.5% 3건
내곡동 15.4억 (6위) 46.8% 9건
우면동 14.7억 (7위) 47.4% 16건
양재동 11.7억 (8위) 44.2% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 57건
전월 대비 +171%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 33.3억
최저 9.5억 최고 87.5억
전세가율 31.9%
매매 57건 기반 갭 큼

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 9 / 30 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

33.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.5억 87.5억
33.3억
매매가 밴드 9.5억 ~ 87.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

31.9% 갭 큼
31.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
래미안원베일리 84.98㎡
66억 ▲ +2.3억
17층 · 2023년 준공
06.27
반포써밋 84.6849㎡
신고가
36.8억 ▲ +3.4억
26층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억
06.27
반포리체 59.993㎡
신고가
34.5억 ▲ +3억
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
06.27
래미안퍼스티지 198.04㎡
77.5억 ▲ +3억
3층 · 2009년 준공
06.27
반포훼미리(101동) 84.12㎡
14.4억 ▼ -7,000만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.9% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 348건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 177건 중 125건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 348건 중
150건 43%
갱신 계약 전체 348건 중
177건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 348건
전세 203건 (58%) 월세·반전세 145건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
220만원
보증금 5억
갱신
270만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 177건 중 125건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

145건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세2건
평균 월세320만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
반포에스케이뷰 204.81㎡
신규
전세 21.5억
2층 · 2006년 준공
06.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
전세 18억
6층 · 2009년 준공
06.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
전세 18억
18층 · 2009년 준공
06.30
래미안원베일리 101.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 20.5억
7층 · 2023년 준공
종전 19.5억 → ▲ +1억
06.30
반포리체 59.994㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
4층 · 2010년 준공
종전 3.8억 → ▲ +5,823만

최근 반전세 계약

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06.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 12억 / 월 200만
25층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▲ +50만
06.30
궁전 117.11㎡
신규
보증 8억 / 월 70만
4층 · 1984년 준공
06.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 428만
5층 · 2009년 준공
월세 ▲ +28만
06.30
래미안원베일리 101.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 12억 / 월 240만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -6억 / 월세 ▲ +240만
06.30
반포래미안아이파크 49.84㎡
보증 2.2억 / 월 28만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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06.13
리더스빌 214.4㎡
신규
월 1200만
5층 · 2004년 준공
06.13
래미안원펜타스 107.6378㎡
갱신
월 1365만
9층 · 2024년 준공
종전 1,300만 → ▲ +65만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
29.48℃
평균 최저기온
18.77℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
12.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.00 12.25 0.0365 0.0181
06.25 8.42 3.04 0.0363 0.0127
06.26 17.17 8.38 0.0331 0.0173
06.27 33.13 21.33 0.0460 0.0215
06.28 34.88 24.83 0.0371 0.0169
06.29 17.21 10.29 0.0368 0.0064
06.30 13.13 4.63 0.0245 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0512 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

반포동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 33.3억 · 전세 중간가 11.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 125건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 33.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm