서울특별시 서초구

우면동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33억 2,848만 (1위) 31.9% 57건
잠원동 32억 9,200만 (2위) 28.5% 63건
서초동 21억 2,173만 (3위) 43.5% 111건
방배동 21억 1,244만 (4위) 45.3% 57건
신원동 15억 9,250만 (5위) 28.5% 3건
내곡동 15억 3,800만 (6위) 46.8% 9건
우면동 현재 14억 7,219만 (7위) 47.4% 16건
양재동 11억 7,000만 (8위) 44.2% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 16건
전월 대비 +220%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 7,219만
최저 12억 3,000만 최고 22억
전세가율 47.4%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +220%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 7,219만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 3,000만 22억
14억 7,219만
매매가 밴드 12억 3,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,420만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
서초호반써밋 118.0151㎡
신고가
22억 ▲ +3억 4,000만
16층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3억 4,000만
06.30
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 84.95㎡
거래취소
12억 5,000만
9층 · 2013년 준공
06.30
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 84.95㎡
12억 5,000만
9층 · 2013년 준공
06.30
호반써밋서초파크 59.93㎡
13억 2,000만 ▼ -250만
21층 · 2013년 준공
06.27
서초호반써밋 101.0482㎡
17억 9,500만 ▼ -5,000만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
55건 48%
갱신 계약 전체 115건 중
45건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 63건 (55%) 월세·반전세 52건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
엘에이치서초3단지 51.32㎡
신규
전세 2억 45만
22층 · 2013년 준공
06.28
호반써밋서초파크뷰 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
1층 · 2013년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +1억
06.28
호반써밋서초파크 51.89㎡
신규
전세 6억
5층 · 2013년 준공
06.28
호반써밋서초파크 51.89㎡
갱신
전세 5억 2,010만
11층 · 2013년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +10만
06.28
대림 130.89㎡
갱신·청구권
전세 9억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
서초네이처힐5단지 59.99㎡
신규
보증 8,708만 / 월 14만
8층 · 2011년 준공
06.29
서초힐스 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
10층 · 2012년 준공
06.29
코오롱 52.47㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
5층 · 1994년 준공
06.28
호반써밋서초파크 84.95㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 260만
17층 · 2013년 준공
06.27
서초네이처힐6단지 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
14층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
19.13℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.67 14.33 0.0160 0.0268
06.25 6.82 3.86 0.0222 0.0168
06.26 15.04 8.52 0.0232 0.0176
06.27 32.96 20.29 0.0264 0.0251
06.28 31.17 21.42 0.0229 0.0184
06.29 13.50 8.42 0.0243 0.0072
06.30 8.78 4.21 0.0137 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

우면동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 7,219만 · 전세 중간가 6억 3,420만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +220%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 7,219만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm