서울특별시 서초구

잠원동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33억 2,848만 (1위) 31.9% 57건
잠원동 현재 32억 9,200만 (2위) 28.5% 63건
서초동 21억 2,173만 (3위) 43.5% 111건
방배동 21억 1,244만 (4위) 45.3% 57건
신원동 15억 9,250만 (5위) 28.5% 3건
내곡동 15억 3,800만 (6위) 46.8% 9건
우면동 14억 7,219만 (7위) 47.4% 16건
양재동 11억 7,000만 (8위) 44.2% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 63건
전월 대비 +91%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 32억 9,200만
최저 8억 7,000만 최고 72억 7,000만
전세가율 28.5%
매매 63건 기반 갭 큼

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 11 / 39 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

32억 9,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,000만 72억 7,000만
32억 9,200만
매매가 밴드 8억 7,000만 ~ 72억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

28.5% 갭 큼
28.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 946만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대주피오레아파트 126.69㎡
신고가
17억 ▲ +1억
1층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.28
훼미리 84.83㎡
재건축연한 신고가
26억 8,000만 ▲ +4억 8,000만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4억 8,000만
06.27
한신 84.52㎡
재건축연한
33억 5,000만 ▼ -5,000만
12층 · 1992년 준공
06.27
반포르엘 97.4743㎡
신고가
56억 5,000만 ▲ +5억 5,000만
24층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5억 5,000만
06.27
신반포16 83.12㎡
거래취소 재건축연한
38억 3,000만
2층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 28.5% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 561건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 127건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 561건 중
410건 73%
갱신 계약 전체 561건 중
127건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 561건
전세 372건 (66%) 월세·반전세 189건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
238건
대형 85㎡↑
125건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
260만원
보증금 4억 7,500만
갱신
162만원
보증금 4억 9,000만

갱신요구권 사용률

57.5%
갱신 127건 중 73건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

189건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세188건
순월세1건
평균 월세266만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (28.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
메이플자이 59.1662㎡
신규
전세 11억 5,000만
12층 · 2025년 준공
06.30
잠원현대훼밀리 84.52㎡
신규
전세 10억
11층 · 1997년 준공
06.30
메이플자이 80.2184㎡
신규
전세 15억
23층 · 2025년 준공
06.30
신반포2 79.42㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
8층 · 1978년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
06.30
롯데캐슬갤럭시(50-1) 109.56㎡
신규
전세 13억 1,000만
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
메이플자이 84.2537㎡
신규
보증 3억 / 월 530만
12층 · 2025년 준공
06.30
한신로얄 81.05㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
2층 · 1992년 준공
06.30
신반포12 56.2㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
1층 · 1982년 준공
06.30
메이플자이 59.5368㎡
신규
보증 5억 / 월 280만
23층 · 2025년 준공
06.29
강변 66.29㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 100만
8층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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06.30
메이플자이 84.8456㎡
신규
월 250만
26층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.45℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
20.65℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
16.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.25 8.71 0.0367 0.0143
06.25 10.48 3.09 0.0347 0.0115
06.26 20.00 6.63 0.0313 0.0174
06.27 34.29 15.46 0.0382 0.0251
06.28 33.38 16.04 0.0338 0.0167
06.29 15.21 5.08 0.0316 0.0071
06.30 11.08 3.42 0.0212 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

잠원동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 32억 9,200만 · 전세 중간가 9억 946만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 127건 중 73건(57.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 32억 9,200만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm