서울특별시 서초구

방배동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33.3억 (1위) 31.9% 57건
잠원동 32.9억 (2위) 28.5% 63건
서초동 21.2억 (3위) 43.5% 111건
방배동 현재 21.1억 (4위) 45.3% 57건
신원동 15.9억 (5위) 28.5% 3건
내곡동 15.4억 (6위) 46.8% 9건
우면동 14.7억 (7위) 47.4% 16건
양재동 11.7억 (8위) 44.2% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 57건
전월 대비 +138%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 21.1억
최저 4.6억 최고 34.5억
전세가율 45.3%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 6건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 34.5억
21.1억
매매가 밴드 4.6억 ~ 34.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼호2 131.41㎡
재건축연한 신고가
27억 ▲ +1.1억
12층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
06.30
삼성래미안1 59.9㎡
14.9억 ▲ +1,000만
5층 · 2003년 준공
06.30
방배그랑자이 84.972㎡
신고가
31억 ▲ +7,000만
2층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.30
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
신고가
29억 ▲ +2.1억
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2억
06.30
롯데캐슬아르떼 121.6576㎡
신고가
32.5억 ▲ +3.5억
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
81건 53%
갱신 계약 전체 153건 중
66건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 101건 (66%) 월세·반전세 52건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
165만원
보증금 3.8억
갱신
156만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 66건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세179만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼성래미안1 114.94㎡
갱신·청구권
전세 9.2억
1층 · 2003년 준공
종전 8.8억 → ▲ +4,300만
06.30
래미안방배에버뉴 181.481㎡
갱신·청구권
전세 14억
5층 · 1977년 준공
06.30
방배그랑자이 74.9939㎡
갱신
전세 13.5억
15층 · 2021년 준공
종전 13억 → ▲ +5,000만
06.30
롯데캐슬헤론 95.66㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
11층 · 2006년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,250만
06.30
두원 84.87㎡
신규
전세 8.5억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대우(효령) 84.91㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 100만
8층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만
06.30
방배트리플 84.91㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
2층 · 2003년 준공
06.30
방배신주 116.715㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
5층 · 2002년 준공
06.28
삼호1동~3동 80.33㎡
신규
보증 0.6억 / 월 158만
7층 · 1975년 준공
06.28
삼성래미안1 59.9㎡
신규
보증 4.5억 / 월 100만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
29.48℃
평균 최저기온
18.77℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
12.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.00 12.25 0.0365 0.0181
06.25 8.42 3.04 0.0363 0.0127
06.26 17.17 8.38 0.0331 0.0173
06.27 33.13 21.33 0.0460 0.0215
06.28 34.88 24.83 0.0371 0.0169
06.29 17.21 10.29 0.0368 0.0064
06.30 13.13 4.63 0.0245 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0512 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

방배동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.1억 · 전세 중간가 10.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 43건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 21.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm