서울특별시 서초구

방배동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 7,635만 (1위) 35.8% 21건
잠원동 29억 1,394만 (2위) 26.6% 33건
서초동 21억 1,342만 (3위) 47.4% 64건
방배동 현재 20억 4,390만 (4위) 42.2% 24건
신원동 20억 (5위) - 1건
우면동 14억 7,338만 (6위) 46.8% 5건
내곡동 12억 3,000만 (7위) 45.6% 2건
양재동 11억 7,500만 (8위) 40.1% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건
전월 대비 +167%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 20억 4,390만
최저 2억 8,900만 최고 38억
전세가율 42.2%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 12건

매매 가격

20억 4,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,900만 38억
20억 4,390만
매매가 밴드 2억 8,900만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

42.2%
42.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 9,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
방배우성 80.2㎡
재건축연한 신고가
18억 1,000만 ▲ +2억 7,000만
5층 · 1991년 준공
직전최고 15억 4,000만 (2024.07)
05.30
방배대우디오빌 29.6㎡
3억 500만 ▲ +1,500만
15층 · 2005년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.05)
05.30
방배그랑자이 84.972㎡
30억 3,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2021년 준공
직전 30억 5,000만 (2025.03)
05.28
래미안방배아트힐(1008-2) 174.5㎡
26억 6,000만 ▼ -9,000만
18층 · 2004년 준공
직전 27억 5,000만 (2025.03)
05.28
방배자이 194.92㎡
26억 9,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2003년 준공
직전 26억 8,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 65건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 167건
신규 계약 91건54%
갱신 계약 65건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (61%) 월세 65건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
155만원
보증금 3억 5,000만
갱신
120만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 65건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

65건
전체의 39%
평균 월세200만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
방배신삼호 164.55㎡
신규
전세 10억
10층 · 1983년 준공
05.31
삼성래미안1 59.9㎡
신규
전세 7억 3,000만
4층 · 2003년 준공
05.31
삼호1동~3동 80.33㎡
전세 5억
10층 · 1975년 준공
05.31
삼성래미안1 59.9㎡
전세 7억 3,000만
4층 · 2003년 준공
05.31
방배대성유니드아파트 98.31㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
7층 · 2003년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
방배임광3차 65.85㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 60만
3층 · 1988년 준공
05.31
방배신삼호 164.97㎡
신규
보증 2억 / 월 330만
4층 · 1983년 준공
05.31
방배그랑자이 74.5971㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 198만
4층 · 2021년 준공
월세 ▲ +18만
05.31
방배마에스트로 25.48㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
20층 · 2019년 준공
05.30
방배아트자이 59.9775㎡
보증 2억 5,043만 / 월 36만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.56℃
평균 최고기온
23.78℃
평균 최저기온
11.98℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.22 10.38 0.0376 0.0103
05.26 41.00 26.63 0.0506 0.0177
05.27 60.10 42.10 0.0729 0.0155
05.28 58.92 44.61 0.0673 0.0149
05.29 38.46 26.17 0.0640 0.0141
05.30 39.63 25.79 0.0523 0.0188
05.31 46.75 31.83 0.0583 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 44.61 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

방배동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.2% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 42.2%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.2%
  • 매매 중간가 20억 4,390만 · 전세 중간가 8억 9,838만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 37건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 20억 4,390만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm