서울특별시 서초구

방배동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.8억 (1위) 35.9% 21건
잠원동 29.1억 (2위) 26.6% 33건
서초동 21.1억 (3위) 47.3% 64건
방배동 현재 20.4억 (4위) 42.2% 24건
신원동 20억 (5위) - 1건
우면동 14.7억 (6위) 46.8% 5건
내곡동 12.3억 (7위) 45.6% 2건
양재동 11.8억 (8위) 39.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건
전월 대비 +167%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 20.4억
최저 2.9억 최고 38억
전세가율 42.2%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 38억
20.4억
매매가 밴드 2.9억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

42.2% 갭 큼
42.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
방배우성 80.2㎡
재건축연한 신고가
18.1억 ▲ +2.7억
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
05.30
방배대우디오빌 29.6㎡
3.1억 ▲ +1,500만
15층 · 2005년 준공
05.30
방배그랑자이 84.972㎡
30.3억 ▼ -2,000만
5층 · 2021년 준공
05.28
래미안방배아트힐(1008-2) 174.5㎡
26.6억 ▼ -9,000만
18층 · 2004년 준공
05.28
방배자이 194.92㎡
26.9억 ▲ +1,000만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
95건 55%
갱신 계약 전체 172건 중
66건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 106건 (62%) 월세·반전세 66건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 3.5억
갱신
120만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 66건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세1건
평균 월세198만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼성래미안1 59.9㎡
신규
전세 7.3억
4층 · 2003년 준공
05.31
방배신삼호 164.55㎡
신규
전세 10억
10층 · 1983년 준공
05.31
삼호1동~3동 80.33㎡
전세 5억
10층 · 1975년 준공
05.31
삼성래미안1 59.9㎡
전세 7.3억
4층 · 2003년 준공
05.31
방배대성유니드아파트 98.31㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
7층 · 2003년 준공
종전 7.2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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05.31
방배임광3차 65.85㎡
신규
보증 3.5억 / 월 60만
3층 · 1988년 준공
05.31
방배신삼호 164.97㎡
신규
보증 2억 / 월 330만
4층 · 1983년 준공
05.31
방배그랑자이 74.5971㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 198만
4층 · 2021년 준공
월세 ▲ +18만
05.31
방배마에스트로 25.48㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
20층 · 2019년 준공
05.30
방배아트자이 59.9775㎡
보증 2.5억 / 월 36만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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05.26
힐하우스(802-3) 212.48㎡
신규
월 1083만
1층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.56℃
평균 최고기온
23.78℃
평균 최저기온
11.98℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.22 10.38 0.0376 0.0103
05.26 41.00 26.63 0.0506 0.0177
05.27 60.10 42.10 0.0729 0.0155
05.28 58.92 44.61 0.0673 0.0149
05.29 38.46 26.17 0.0640 0.0141
05.30 39.63 25.79 0.0523 0.0188
05.31 46.75 31.83 0.0583 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 44.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

방배동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.4억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 38건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 20.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm