서울특별시 서초구

내곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 7,635만 (1위) 35.9% 21건
잠원동 29억 1,394만 (2위) 26.6% 33건
서초동 21억 1,342만 (3위) 47.3% 64건
방배동 20억 4,390만 (4위) 42.2% 24건
신원동 20억 (5위) - 1건
우면동 14억 7,338만 (6위) 46.8% 5건
내곡동 현재 12억 3,000만 (7위) 45.6% 2건
양재동 11억 7,500만 (8위) 39.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12억 3,000만
최저 11억 8,000만 최고 12억 8,000만
전세가율 45.6%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

12억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 8,000만 12억 8,000만
12억 3,000만
매매가 밴드 11억 8,000만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 6,591만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.16
서초더샵포레 59.94㎡
12억 8,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2014년 준공
05.16
서초더샵포레 59.69㎡
11억 8,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2014년 준공
05.16
서초더샵포레 59.94㎡
거래취소
12억 8,000만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 15건 (65%) 월세·반전세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5억 5,000만
갱신
92만원
보증금 2억 723만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
서초더샵포레 84.41㎡
신규
전세 8억 5,000만
8층 · 2014년 준공
05.31
서초더샵포레 114.68㎡
신규
전세 11억 5,000만
1층 · 2014년 준공
05.31
서초더샵포레 84.41㎡
신규
전세 8억 5,000만
8층 · 2014년 준공
05.26
서초포레스타2단지 84.87㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
6층 · 2015년 준공
05.24
서초포레스타2단지 84.48㎡
전세 3억 6,000만
18층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
서초포레스타2단지 39.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,446만 / 월 33만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +160만 / 월세 ▲ +1만
05.26
서초포레스타2단지 39.37㎡
신규
보증 3,375만 / 월 29만
5층 · 2015년 준공
05.17
서초더샵포레 84.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 150만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2억
05.12
서초포레스타2단지 49.33㎡
보증 8,971만 / 월 16만
6층 · 2015년 준공
05.08
서초포레스타2단지 39.43㎡
신규
보증 3,375만 / 월 29만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.66℃
평균 최저기온
13.19℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.83 10.83 0.0308 0.0140
05.26 37.13 23.08 0.0401 0.0246
05.27 54.67 39.59 0.0438 0.0295
05.28 54.25 42.63 0.0442 0.0275
05.29 41.33 26.83 0.0366 0.0302
05.30 38.96 24.13 0.0286 0.0313
05.31 46.33 31.96 0.0424 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

내곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 3,000만 · 전세 중간가 7억 6,591만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm