서울특별시 서초구

내곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33억 2,848만 (1위) 31.9% 57건
잠원동 32억 9,200만 (2위) 28.5% 63건
서초동 21억 2,173만 (3위) 43.5% 111건
방배동 21억 1,244만 (4위) 45.3% 57건
신원동 15억 9,250만 (5위) 28.5% 3건
내곡동 현재 15억 3,800만 (6위) 46.8% 9건
우면동 14억 7,219만 (7위) 47.4% 16건
양재동 11억 7,000만 (8위) 44.2% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 3,800만
최저 12억 7,000만 최고 18억
전세가율 46.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 3,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 7,000만 18억
15억 3,800만
매매가 밴드 12억 7,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,503만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.21
서초더샵포레 84.81㎡
14억 5,500만 ▼ -7,500만
4층 · 2014년 준공
06.17
서초더샵포레 114.71㎡
18억 ▼ -2,000만
18층 · 2014년 준공
06.17
서초더샵포레 114.71㎡
거래취소
18억
18층 · 2014년 준공
06.11
서초더샵포레 84.3㎡
신고가
15억 3,800만 ▲ +8,800만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
06.10
서초더샵포레 59.94㎡
신고가
13억 ▲ +3,000만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
8건 30%
갱신 계약 전체 27건 중
16건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 19건 (70%) 월세·반전세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
117만원
보증금 2억 2,555만
갱신
120만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 30%
반전세8건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
서초더샵포레 84.3㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
10층 · 2014년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
06.27
서초포레스타2단지 59.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 1,000만
8층 · 2015년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +1억
06.27
서초더샵포레 84.3㎡
신규
전세 7억 9,000만
8층 · 2014년 준공
06.26
서초더샵포레 59.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
4층 · 2014년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
06.21
서초포레스타2단지 59.09㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,050만
11층 · 2015년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,050만

최근 반전세 계약

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06.25
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 2,044만 / 월 44만
6층 · 2015년 준공
06.25
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 5,110만 / 월 38만
7층 · 2015년 준공
06.25
서초더샵포레 84.81㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 100만
20층 · 2014년 준공
월세 ▲ +100만
06.14
서초더샵포레 101.34㎡
갱신
보증 7억 / 월 120만
7층 · 2014년 준공
월세 ▲ +60만
06.12
서초더샵포레 114.71㎡
신규
보증 6억 / 월 190만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.51℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
19.97℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.67 14.33 0.0160 0.0268
06.25 6.82 3.86 0.0222 0.0168
06.26 15.04 8.52 0.0232 0.0176
06.27 32.96 20.29 0.0264 0.0251
06.28 31.17 21.42 0.0229 0.0184
06.29 13.50 8.42 0.0243 0.0072
06.30 8.78 4.21 0.0137 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

내곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 3,800만 · 전세 중간가 6억 8,503만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 3,800만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm