서울특별시

서초구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
서초구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠원동 50억 ↑+40.5% 38% 213만원 0일
매매
중간가 50억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 12억 5,196만
거래량 24건
월세
평균 월세 213만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
서초동 33억 7,500만 ↑+73.3% - 174만원 0일
매매
중간가 33억 7,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10억 7,271만
거래량 40건
월세
평균 월세 174만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
방배동 12억 1,000만 ↓-40.8% - 279만원 0일
매매
중간가 12억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9억 8,023만
거래량 19건
월세
평균 월세 279만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
신원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 2,817만
거래량 19건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
양재동 - - 275만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 235만
거래량 6건
월세
평균 월세 275만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
우면동 - - 114만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억 5,024만
거래량 19건
월세
평균 월세 114만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
원지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
반포동 - - 371만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10억 9,559만
거래량 31건
월세
평균 월세 371만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
내곡동 - - 222만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 4,705만
거래량 10건
월세
평균 월세 222만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
염곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 현재 31억 9,500만 (1위) 38.0% 4건
강남구 28억 4,625만 (2위) 34.9% 22건
용산구 23억 4,750만 (3위) 13.8% 2건
송파구 18억 8,471만 (4위) 33.0% 18건
광진구 14억 9,150만 (5위) 42.1% 10건
성동구 14억 9,111만 (6위) 49.7% 11건
영등포구 13억 5,450만 (7위) 56.0% 16건
동작구 13억 1,475만 (8위) 48.0% 9건
마포구 12억 4,500만 (9위) 56.7% 2건
양천구 11억 7,024만 (10위) 36.2% 31건
동대문구 10억 7,576만 (11위) 51.8% 18건
중구 10억 3,875만 (12위) 40.2% 8건
서대문구 10억 3,443만 (13위) 50.8% 25건
관악구 8억 9,108만 (14위) 55.9% 28건
금천구 8억 8,060만 (15위) 73.0% 8건
강서구 8억 7,729만 (16위) 47.6% 44건
성북구 8억 5,744만 (17위) 60.5% 45건
종로구 8억 3,000만 (18위) - 2건
은평구 7억 9,479만 (19위) 57.3% 39건
강북구 7억 8,325만 (20위) 59.0% 5건
구로구 6억 6,924만 (21위) 63.4% 26건
노원구 6억 2,723만 (22위) 53.7% 78건
중랑구 6억 1,941만 (23위) 63.1% 42건
도봉구 5억 8,319만 (24위) 64.1% 32건
강동구 5억 500만 (25위) - 3건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 4건
전월 대비 -98%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 31억 9,500만
최저 12억 1,000만 최고 50억
전세가율 38.0%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -98%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건

매매 가격

31억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 1,000만 50억
31억 9,500만
매매가 밴드 12억 1,000만 ~ 50억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

38.0%
38.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 9,772만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
엘루크방배서리풀 48.16㎡
12억 1,000만 ▼ -2억 8,900만
11층 · 2024년 준공
직전 14억 9,900만 (2025.04)
06.02
아크로비스타 138.96㎡
29억 5,000만 ▲ +2억
22층 · 2004년 준공
직전 27억 5,000만 (2026.05)
06.01
아크로리버뷰신반포 84.82㎡
신고가
50억 ▲ +5억 5,000만
28층 · 2018년 준공
직전최고 44억 5,000만 (2025.06)
06.01
아크로비스타 205.07㎡
38억 ▼ -6억 6,000만
16층 · 2004년 준공
직전 44억 6,000만 (2025.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 149건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 268건
신규 계약 116건43%
갱신 계약 149건56%
전세 · 월세 시장 구조
전세 168건 (63%) 월세 100건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3억
갱신
180만원
보증금 5억 3,875만

갱신요구권 사용률

31.5%
갱신 149건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

100건
전체의 37%
평균 월세235만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
대림 130.89㎡
갱신·청구권
전세 8억 8,000만
8층 · 1995년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +3,000만
06.12
서초포레스타5단지 101.99㎡
신규
전세 10억 5,000만
10층 · 2014년 준공
06.12
래미안 리더스원 84.94㎡
신규
전세 18억 3,000만
32층 · 2020년 준공
06.12
삼성서초가든스위트 244.69㎡
신규
전세 19억
21층 · 2000년 준공
06.12
한신타워 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억 5,000만
8층 · 1996년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +3억

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
우성아파트 57.26㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 190만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
06.12
롯데캐슬클래식 74.3㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9억 9,750만 / 월 18만
23층 · 2006년 준공
월세 ▲ +18만
06.12
삼성래미안1 59.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 180만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +30만
06.12
서초래미안 96.87㎡
신규
보증 12억 / 월 70만
7층 · 2003년 준공
06.11
서초네이처힐4단지 49.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,017만 / 월 15만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,462만 / 월세 ▼ -17만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.68℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
17.56℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 22.50 10.75 0.0410 0.0123
06.07 17.00 8.75 0.0415 0.0093
06.08 22.00 10.25 0.0365 0.0120
06.09 24.75 9.25 0.0433 0.0148
06.10 40.25 22.25 0.0625 0.0113
06.11 35.00 22.00 0.0528 0.0120
06.12 30.50 16.75 0.0553 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0457 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

서초구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 38.0% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.0%
  • 매매 중간가 31억 9,500만 · 전세 중간가 9억 9,772만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 47건(31.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -98%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 31억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm