서울특별시 서초구

반포동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 37.8억 (1위) 44.1% 15건
잠원동 25.9억 (2위) 34.4% 9건
신원동 20억 (3위) - 1건
방배동 19.6억 (4위) 38.4% 13건
우면동 18.5억 (5위) 27.7% 2건
서초동 14.7억 (6위) 57.1% 17건
양재동 13.7억 (7위) 36.0% 3건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 15건
전월 대비 +150%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 37.8억
최저 9.7억 최고 85억
전세가율 44.1%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

37.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 85억
37.8억
매매가 밴드 9.7억 ~ 85억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

44.1% 갭 큼
44.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 13.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
반포에스케이뷰 213.15㎡
34.3억
14층 · 2006년 준공
04.19
엠브이아파트 59.82㎡
재건축연한
18억 ▼ -7,000만
9층 · 1994년 준공
04.16
신성리더스카운티 167.47㎡
18.5억
2층 · 2003년 준공
04.16
엠브이아파트 83.4㎡
재건축연한
21.8억 ▲ +1.7억
4층 · 1994년 준공
04.11
반포자이 194.515㎡
65억 ▼ -8억
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
31건 46%
갱신 계약 전체 68건 중
37건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 31건 (46%) 월세·반전세 37건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
430만원
보증금 4억
갱신
172만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세364만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
반포리체 59.993㎡
갱신·청구권
전세 12억
22층 · 2010년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,000만
04.23
래미안원펜타스 59.794㎡
갱신·청구권
전세 13.7억
17층 · 2024년 준공
종전 13억 → ▲ +6,500만
04.21
아크로리버파크 59.98㎡
신규
전세 14억
1층 · 2016년 준공
04.21
반포미도 84.96㎡
신규
전세 10억
2층 · 1987년 준공
04.21
반포자이 244.543㎡
신규
전세 39억
20층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
반포푸르지오 58.88㎡
신규
보증 7.5억 / 월 60만
12층 · 2000년 준공
04.26
반포두산힐스빌 47.7㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 104만
8층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
04.25
래미안원베일리 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 589만
29층 · 2023년 준공
월세 ▲ +29만
04.25
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
보증 8억 / 월 460만
27층 · 2009년 준공
04.22
더샵반포리버파크 49.9281㎡
신규
보증 3억 / 월 205만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.75℃
평균 최고기온
20.94℃
평균 최저기온
6.94℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 82.00 23.00 0.0470 0.0180
04.23 40.00 22.00 0.0490 0.0130
04.24 39.00 16.00 0.0420 0.0210
04.25 45.00 22.00 0.0480 0.0210
04.26 31.00 20.00 0.0540 0.0130
04.27 43.00 21.00 0.0540 0.0170
04.28 31.00 17.00 0.0460 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.46 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

반포동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 37.8억 · 전세 중간가 13.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 37.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm