서울특별시 서초구

서초동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 37.8억 (1위) 44.1% 15건
잠원동 25.9억 (2위) 34.4% 9건
신원동 20억 (3위) - 1건
방배동 19.6억 (4위) 38.4% 13건
우면동 18.5억 (5위) 27.7% 2건
서초동 현재 14.7억 (6위) 57.1% 17건
양재동 13.7억 (7위) 36.0% 3건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.7억
최저 2.5억 최고 35.5억
전세가율 57.1%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 5건

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 35.5억
14.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 35.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
서초노블레스아파트 29.47㎡
4.8억 ▼ -3,000만
11층 · 2019년 준공
04.17
우성아파트 59.93㎡
13.1억 ▼ -9.8억
11층 · 1998년 준공
04.17
유원서초 84.82㎡
재건축연한
27.3억 ▼ -1.9억
14층 · 1993년 준공
04.16
더샵서초 33.06㎡
6억 ▼ -3,000만
25층 · 2006년 준공
04.15
서초1차e-편한세상 130.53㎡
신고가
27.8억 ▲ +3.8억
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
76건 53%
갱신 계약 전체 143건 중
65건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 72건 (50%) 월세·반전세 71건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
155만원
보증금 1.9억
갱신
120만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 65건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세207만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
서초래미안 127.66㎡
신규
전세 16억
13층 · 2003년 준공
04.28
서신 32.76㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 1995년 준공
04.28
서초교대e편한세상 59.9㎡
갱신·청구권
전세 10.1억
10층 · 2010년 준공
종전 9.7억 → ▲ +4,000만
04.28
서초동롯데캐슬리버티 117.87㎡
갱신·청구권
전세 10.7억
9층 · 2005년 준공
종전 10.2억 → ▲ +5,000만
04.28
삼풍아파트 163.81㎡
갱신·청구권
전세 12.6억
14층 · 1988년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
유원서초 84.87㎡
갱신
보증 6억 / 월 110만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +45만
04.25
래미안서초에스티지S 84.8㎡
신규
보증 7억 / 월 300만
16층 · 2018년 준공
04.24
삼풍아파트 79.47㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
6층 · 1988년 준공
04.24
서초대우아이빌 37.777㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
4층 · 2003년 준공
04.24
서초동프레스티지아파트 56.14㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.4억 / 월 10만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.48℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
8.41℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 82.00 23.00 0.0470 0.0180
04.23 40.00 22.00 0.0490 0.0130
04.24 39.00 16.00 0.0420 0.0210
04.25 45.00 22.00 0.0480 0.0210
04.26 31.00 20.00 0.0540 0.0130
04.27 43.00 21.00 0.0540 0.0170
04.28 31.00 17.00 0.0460 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.46 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서초동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 10.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 40건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm