서울특별시 서초구

방배동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 37.8억 (1위) 44.1% 15건
잠원동 25.9억 (2위) 34.4% 9건
신원동 20억 (3위) - 1건
방배동 현재 19.6억 (4위) 38.4% 13건
우면동 18.5억 (5위) 27.7% 2건
서초동 14.7억 (6위) 57.1% 17건
양재동 13.7억 (7위) 36.0% 3건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.6억
최저 3억 최고 40억
전세가율 38.4%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 40억
19.6억
매매가 밴드 3억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

38.4% 갭 큼
38.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
방배신삼호 164.97㎡
재건축연한
40억 ▼ -5,000만
8층 · 1983년 준공
04.18
방배대우디오빌 29.6㎡
3억 ▼ -1,500만
8층 · 2005년 준공
04.13
방배임광3차 65.85㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -3.3억
2층 · 1988년 준공
04.12
한신트리플 39.31㎡
3.1억
3층 · 2004년 준공
04.09
방배우성 80.2㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +7,000만
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
36건 50%
갱신 계약 전체 72건 중
35건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 46건 (64%) 월세·반전세 26건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
190만원
보증금 2억
갱신
62만원
보증금 7.5억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 35건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세168만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
방배그랑자이 112.961㎡
신규
전세 19억
5층 · 2021년 준공
04.27
방배디오슈페리움Ⅰ 84.76㎡
신규
전세 10.5억
21층 · 2006년 준공
04.27
푸른마을 55.94㎡
신규
전세 4.8억
5층 · 2003년 준공
04.26
방배아트자이 59.9938㎡
신규
전세 10.2억
9층 · 2018년 준공
04.25
현대멤피스 133.31㎡
갱신
전세 13억
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
방배래미안타워 103.34㎡
갱신·청구권
보증 7.5억 / 월 110만
11층 · 2005년 준공
04.20
방배대우멤버스카운티501 172.28㎡
신규
보증 1억 / 월 580만
2층 · 2004년 준공
04.18
방배신삼호 185.46㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 95만
3층 · 1983년 준공
월세 ▲ +15만
04.17
방배씨티(보성) 77.04㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 40만
5층 · 2000년 준공
04.17
롯데캐슬아르떼 59.9902㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 165만
6층 · 2013년 준공
월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.75℃
평균 최고기온
20.94℃
평균 최저기온
6.94℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 82.00 23.00 0.0470 0.0180
04.23 40.00 22.00 0.0490 0.0130
04.24 39.00 16.00 0.0420 0.0210
04.25 45.00 22.00 0.0480 0.0210
04.26 31.00 20.00 0.0540 0.0130
04.27 43.00 21.00 0.0540 0.0170
04.28 31.00 17.00 0.0460 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.46 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

방배동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.6억 · 전세 중간가 10.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 18건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm