서울특별시 서초구

신원동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33억 2,848만 (1위) 31.9% 57건
잠원동 32억 9,200만 (2위) 28.5% 63건
서초동 21억 2,173만 (3위) 43.5% 111건
방배동 21억 1,244만 (4위) 45.3% 57건
신원동 현재 15억 9,250만 (5위) 28.5% 3건
내곡동 15억 3,800만 (6위) 46.8% 9건
우면동 14억 7,219만 (7위) 47.4% 16건
양재동 11억 7,000만 (8위) 44.2% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 15억 9,250만
최저 14억 9,000만 최고 16억 9,000만
전세가율 28.5%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 9,000만 16억 9,000만
15억 9,250만
매매가 밴드 14억 9,000만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

28.5% 갭 큼
28.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 740만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
서초포레스타6단지 59.98㎡
15억
7층 · 2015년 준공
06.13
서초포레스타6단지 59.93㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +1억 7,000만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.09
서초포레스타5단지 84.39㎡
신고가
16억 9,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 28.5% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 37건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
6건 8%
갱신 계약 전체 76건 중
37건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 38건 (50%) 월세·반전세 38건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
115만원
보증금 5억 7,500만
갱신
18만원
보증금 1억 1,758만

갱신요구권 사용률

21.6%
갱신 37건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (28.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
서초포레스타5단지 84.81㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,000만
1층 · 2014년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +2,000만
06.28
서초포레스타5단지 84.51㎡
갱신·청구권
전세 8억 850만
13층 · 2014년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +3,850만
06.27
서초포레스타5단지 59.93㎡
전세 8억
13층 · 2014년 준공
06.27
서초포레스타5단지 59.93㎡
신규
전세 8억
13층 · 2014년 준공
06.23
서초포레스타6단지 49.75㎡
전세 1억 3,720만
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
서초포레스타6단지 39.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,306만 / 월 19만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +839만 / 월세 ▲ +5만
06.27
서초포레스타5단지 59.93㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 150만
10층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
06.27
서초포레스타5단지 101.35㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 9억 / 월 17만
12층 · 2014년 준공
월세 ▲ +17만
06.26
서초포레스타5단지 84.41㎡
신규
보증 6억 / 월 140만
3층 · 2014년 준공
06.24
서초포레스타7단지 74.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 3,500만 / 월 80만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.78 14.22 0.0310 0.0163
06.25 15.38 4.13 0.0310 0.0096
06.26 18.42 8.17 0.0388 0.0088
06.27 32.75 15.04 0.0397 0.0128
06.28 33.67 17.79 0.0335 0.0084
06.29 19.67 9.00 0.0322 0.0027
06.30 14.71 5.00 0.0205 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 31.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신원동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 9,250만 · 전세 중간가 7억 740만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 37건 중 8건(21.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm