서울특별시 서초구

양재동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33억 2,848만 (1위) 31.9% 57건
잠원동 32억 9,200만 (2위) 28.5% 63건
서초동 21억 2,173만 (3위) 43.5% 111건
방배동 21억 1,244만 (4위) 45.3% 57건
신원동 15억 9,250만 (5위) 28.5% 3건
내곡동 15억 3,800만 (6위) 46.8% 9건
우면동 14억 7,219만 (7위) 47.4% 16건
양재동 현재 11억 7,000만 (8위) 44.2% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 7,000만
최저 5억 7,000만 최고 16억 9,500만
전세가율 44.2%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,000만 16억 9,500만
11억 7,000만
매매가 밴드 5억 7,000만 ~ 16억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,675만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
신영체르니 39.1㎡
6억 ▲ +300만
2층 · 2002년 준공
06.26
신영체르니 35.91㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +4,500만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.16
우성KBS(113동) 84.69㎡
재건축연한
15억 2,000만 ▼ -5,000만
9층 · 1996년 준공
06.14
우성KBS(113동) 84.69㎡
재건축연한 신고가
15억 7,000만 ▲ +9,000만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.11
우성 84.58㎡
거래취소 재건축연한
16억 5,000만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
14건 58%
갱신 계약 전체 24건 중
9건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 16건 (67%) 월세·반전세 8건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 5억 5,600만
갱신
91만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우성 84.58㎡
신규
전세 6억 4,000만
9층 · 1991년 준공
06.30
갤럭시타운 56.08㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,500만
4층 · 2001년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,500만
06.28
우성 84.58㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
3층 · 1991년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
06.25
우성112 84.58㎡
신규
전세 6억 4,000만
7층 · 1991년 준공
06.21
광정 75.8㎡
신규
전세 4억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
우성 84.88㎡
갱신
보증 3억 / 월 100만
8층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
06.22
우성 73.15㎡
갱신
보증 2억 4,300만 / 월 82만
9층 · 1991년 준공
월세 ▲ +9만
06.19
우성 84.58㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 80만
4층 · 1991년 준공
월세 ▲ +20만
06.18
파크뷰 43.47㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 10만
2층 · 2002년 준공
06.13
우성 84.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 120만
4층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
19.13℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.67 14.33 0.0160 0.0268
06.25 6.82 3.86 0.0222 0.0168
06.26 15.04 8.52 0.0232 0.0176
06.27 32.96 20.29 0.0264 0.0251
06.28 31.17 21.42 0.0229 0.0184
06.29 13.50 8.42 0.0243 0.0072
06.30 8.78 4.21 0.0137 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

양재동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11억 7,000만 · 전세 중간가 5억 6,675만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm