서울특별시 서초구

양재동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.8억 (1위) 35.9% 21건
잠원동 29.1억 (2위) 26.6% 33건
서초동 21.1억 (3위) 47.3% 64건
방배동 20.4억 (4위) 42.2% 24건
신원동 20억 (5위) - 1건
우면동 14.7억 (6위) 46.8% 5건
내곡동 12.3억 (7위) 45.6% 2건
양재동 현재 11.8억 (8위) 39.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.8억
최저 4.7억 최고 15.4억
전세가율 39.6%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 15.4억
11.8억
매매가 밴드 4.7억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

39.6% 갭 큼
39.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
동원 87.98㎡
11.6억
5층 · 2001년 준공
05.17
신영체르니 32.08㎡
신고가
4.7억 ▲ +500만
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.10
양재한신휴플러스 84.89㎡
15.4억
14층 · 2005년 준공
05.03
우성 73.15㎡
재건축연한
15.3억
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
21건 53%
갱신 계약 전체 40건 중
17건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 27건 (68%) 월세·반전세 13건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
190만원
보증금 0.9억
갱신
55만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
우성 84.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 1991년 준공
종전 5.3억 → ▲ +7,000만
05.30
우성 84.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 1991년 준공
종전 5.3억 → ▲ +7,000만
05.29
베누시아 115.464㎡
갱신·청구권
전세 7억
6층 · 2004년 준공
05.27
우성 84.88㎡
신규
전세 7.3억
6층 · 1991년 준공
05.27
길명오퍼스 108.2㎡
신규
전세 6억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
우성 84.88㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 151만
12층 · 1991년 준공
월세 ▲ +11만
05.27
한아름 84.54㎡
갱신
보증 3.7억 / 월 55만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +300만
05.24
우성 84.58㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 42만
2층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +2만
05.20
미영(102) 33.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
6층 · 2003년 준공
05.19
우성KBS(113동) 84.69㎡
신규
보증 0.8억 / 월 250만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.64℃
평균 최고기온
23.32℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.83 10.83 0.0308 0.0140
05.26 37.13 23.08 0.0401 0.0246
05.27 54.67 39.59 0.0438 0.0295
05.28 54.25 42.63 0.0442 0.0275
05.29 41.33 26.83 0.0366 0.0302
05.30 38.96 24.13 0.0286 0.0313
05.31 46.33 31.96 0.0424 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

양재동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm