서울특별시 서초구

양재동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 45억 (1위) 32.7% 1건
잠원동 39억 2,000만 (2위) 34.8% 6건
내곡동 19억 1,500만 (3위) 47.2% 2건
서초동 17억 9,029만 (4위) 53.2% 28건
방배동 16억 8,271만 (5위) 57.3% 9건
신원동 16억 2,000만 (6위) 42.4% 3건
양재동 현재 15억 3,000만 (7위) 45.8% 1건
우면동 11억 9,125만 (8위) 51.8% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1건
전월 대비 -94%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 15억 3,000만
최저 15억 3,000만 최고 15억 3,000만
전세가율 45.8%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -94%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 3,000만 15억 3,000만
15억 3,000만
매매가 밴드 15억 3,000만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,441만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.17
우성 73.15㎡
재건축연한
15억 3,000만 ▲ +8,000만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
20건 54%
갱신 계약 전체 37건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
175만원
보증금 1억
갱신
115만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세10건
순월세1건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼익양재빌라 162.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 4,500만
2층 · 1993년 준공
종전 6억 4,500만 → ▲ +1억
04.29
우성KBS(113동) 84.69㎡
신규
전세 6억 3,000만
10층 · 1996년 준공
04.29
우성KBS(113동) 84.69㎡
신규
전세 8억
4층 · 1996년 준공
04.28
양재리본타워 59.96㎡
신규
전세 3억 3,040만
15층 · 2014년 준공
04.28
양재리본타워 59.77㎡
신규
전세 3억 3,040만
27층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
양재한신휴플러스 84.89㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 140만
4층 · 2005년 준공
04.24
현대타운 79.12㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
6층 · 2005년 준공
월세 ▲ +40만
04.16
한솔로이젠트 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
20층 · 2006년 준공
04.11
해청3차 73.95㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
7층 · 2004년 준공
04.11
우성112 84.91㎡
신규
보증 7억 / 월 10만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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04.07
남성1차현대타운 81.76㎡
신규
월 50만
4층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
19.76℃
평균 최저기온
7.96℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.54 25.58 0.0298 0.0225
04.25 59.42 23.54 0.0267 0.0222
04.26 39.42 13.67 0.0311 0.0203
04.27 27.17 9.42 0.0372 0.0165
04.28 41.08 14.54 0.0332 0.0219
04.29 41.52 21.83 0.0248 0.0297
04.30 44.88 19.33 0.0291 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.17 / 38.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

양재동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 3,000만 · 전세 중간가 5억 2,441만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -94%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm