서울특별시 서초구

잠원동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 45억 (1위) 32.7% 1건
잠원동 현재 39.2억 (2위) 34.8% 6건
내곡동 19.2억 (3위) 47.2% 2건
서초동 17.9억 (4위) 53.2% 28건
방배동 16.8억 (5위) 57.3% 9건
신원동 16.2억 (6위) 42.4% 3건
양재동 15.3억 (7위) 45.8% 1건
우면동 11.9억 (8위) 51.8% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 -95%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 39.2억
최저 24.3억 최고 49억
전세가율 34.8%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -95%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

39.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
24.3억 49억
39.2억
매매가 밴드 24.3억 ~ 49억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

34.8% 갭 큼
34.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대 84.87㎡
재건축연한 신고가
24.3억 ▲ +3,000만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.28
래미안신반포팰리스 104.08㎡
신고가
43.9억 ▲ +1.4억
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
04.24
롯데캐슬갤럭시 106.15㎡
34억 ▼ -1억
13층 · 2002년 준공
04.24
롯데캐슬갤럭시 106.15㎡
거래취소
34억
13층 · 2002년 준공
04.22
신반포자이 114.94㎡
신고가
49억 ▲ +7.5억
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7.5억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 357건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 103건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 357건 중
238건 67%
갱신 계약 전체 357건 중
103건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 357건
전세 219건 (61%) 월세·반전세 138건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
240만원
보증금 4억
갱신
255만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 103건 중 64건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

138건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세0건
평균 월세263만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대 84.87㎡
신규
전세 8.5억
3층 · 1993년 준공
04.30
강변 84.53㎡
신규
전세 8억
7층 · 1987년 준공
04.30
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 20억
30층 · 2018년 준공
종전 15.2억 → ▲ +4.8억
04.30
메이플자이 59.1662㎡
신규
전세 14억
8층 · 2025년 준공
04.30
동아 59.8㎡
갱신
전세 8억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
신반포르엘 84.92㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 368만
15층 · 2023년 준공
월세 ▲ +18만
04.30
신반포2 107.31㎡
갱신
보증 1억 / 월 260만
6층 · 1978년 준공
월세 ▲ +70만
04.30
신반포16 52.77㎡
신규
보증 1.4억 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
04.28
신반포르엘 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 289만
24층 · 2023년 준공
월세 ▲ +19만
04.28
래미안신반포리오센트 59.92㎡
신규
보증 2.3억 / 월 91만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
20.19℃
평균 최저기온
9.26℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.38 26.75 0.0385 0.0192
04.25 59.46 22.79 0.0367 0.0143
04.26 43.83 14.63 0.0378 0.0181
04.27 30.71 9.29 0.0452 0.0140
04.28 43.25 15.42 0.0415 0.0156
04.29 42.18 21.23 0.0357 0.0229
04.30 50.21 19.00 0.0404 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 37.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

잠원동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 39.2억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 64건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -95%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 39.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm