서울특별시 서초구

잠원동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34억 8,788만 (1위) 39.0% 129건
잠원동 현재 28억 5,182만 (2위) 30.8% 118건
서초동 20억 1,375만 (3위) 50.4% 180건
방배동 20억 383만 (4위) 47.1% 151건
신원동 15억 7,900만 (5위) 38.4% 9건
우면동 13억 7,164만 (6위) 45.1% 46건
내곡동 12억 9,125만 (7위) 42.8% 12건
양재동 9억 100만 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 118건
전월 대비 +16%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 28억 5,182만
최저 4억 9,500만 최고 59억
전세가율 30.8%
매매 118건 기반 갭 큼

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 118건
상승 21건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 26 / 60 / 32건

매매 가격

28억 5,182만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 59억
28억 5,182만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 59억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

30.8% 갭 큼
30.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 2,147만

최신 매매 거래

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03.28
신반포2 79.42㎡
재건축연한
37억 5,000만 ▼ -2억 5,000만
10층 · 1978년 준공
03.28
신반포2 79.42㎡
거래취소 재건축연한
37억 5,000만
10층 · 1978년 준공
03.26
신반포2 79.42㎡
재건축연한 신고가
40억 ▲ +1억 3,000만
9층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
03.25
신반포2 79.42㎡
재건축연한 신고가
38억 7,000만 ▲ +3억 500만
6층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +3억 500만
03.24
신반포2 150.58㎡
재건축연한 신고가
55억 ▲ +1억 1,000만
7층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.8% — 안전 구간 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 324건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 110건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 324건 중
201건 62%
갱신 계약 전체 324건 중
110건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 324건
전세 214건 (66%) 월세·반전세 110건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
250만원
보증금 3억
갱신
108만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 110건 중 67건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

110건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세228만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
메이플자이 80.2184㎡
신규
전세 15억 8,000만
12층 · 2025년 준공
03.31
롯데캐슬갤럭시(50-1) 110.11㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
26층 · 2004년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
03.31
신반포19 80.25㎡
신규
전세 6억
2층 · 1982년 준공
03.31
메이플자이 80.2184㎡
신규
전세 15억 8,000만
12층 · 2025년 준공
03.31
롯데캐슬갤럭시(50-1) 110.11㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
26층 · 2004년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만

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03.31
메이플자이 124.4237㎡
신규
보증 20억 / 월 235만
10층 · 2025년 준공
03.31
메이플자이 124.4237㎡
신규
보증 20억 / 월 235만
10층 · 2025년 준공
03.31
한신 84.52㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 305만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
03.29
신반포4 100.11㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 160만
10층 · 1979년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
한신그린 84.89㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 40만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.20℃
평균 최고기온
14.61℃
평균 최저기온
4.34℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 166.08 60.75 0.0438 0.0201
03.26 136.63 21.00 0.0261 0.0356
03.27 71.13 22.54 0.0367 0.0209
03.28 48.83 16.54 0.0308 0.0147
03.29 27.83 7.33 0.0336 0.0146
03.30 26.04 6.79 0.0381 0.0115
03.31 40.00 14.96 0.0354 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.31 / 61.31 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

잠원동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28억 5,182만 · 전세 중간가 9억 2,147만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 67건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 28억 5,182만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm