서울특별시 서초구

잠원동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34억 9,338만 (1위) 38.9% 127건
잠원동 현재 28억 4,453만 (2위) 31.1% 116건
서초동 20억 1,660만 (3위) 50.4% 176건
방배동 20억 415만 (4위) 47.3% 150건
신원동 15억 7,900만 (5위) 38.4% 9건
우면동 13억 7,164만 (6위) 45.2% 46건
내곡동 12억 9,125만 (7위) 42.8% 12건
양재동 9억 100만 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 116건
전월 대비 +15%
상승 비율 66%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 11건
매매 중간가 28억 4,453만
최저 4억 9,500만 최고 59억
전세가율 31.1%
매매 116건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

66% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 116건
상승 21건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 25 / 60 / 31건

매매 가격

28억 4,453만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 59억
28억 4,453만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 59억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

31.1%
31.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 2,508만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
신반포2 79.42㎡
재건축연한
37억 5,000만 ▼ -2억 5,000만
10층 · 1978년 준공
직전 40억 (2025.03)
03.28
신반포2 79.42㎡
거래취소 재건축연한
37억 5,000만
10층 · 1978년 준공
직전 40억 (2025.03)
03.26
신반포2 79.42㎡
재건축연한 신고가
40억 ▲ +1억 3,000만
9층 · 1978년 준공
직전최고 38억 7,000만 (2025.03)
03.25
신반포2 79.42㎡
재건축연한 신고가
38억 7,000만 ▲ +3억 500만
6층 · 1978년 준공
직전최고 35억 6,500만 (2025.02)
03.24
신반포2 150.58㎡
재건축연한 신고가
55억 ▲ +1억 1,000만
7층 · 1978년 준공
직전최고 53억 9,000만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 31.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 116건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 11
    거래 116건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 108건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 108건 중 65건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 308건
신규 계약 187건61%
갱신 계약 108건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 202건 (66%) 월세 106건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
143건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
248만원
보증금 2억 7,960만
갱신
108만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.2%
갱신 108건 중 65건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

106건
전체의 34%
평균 월세221만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
메이플자이 49.2874㎡
신규
전세 10억 5,000만
16층 · 2025년 준공
03.31
메이플자이 80.2184㎡
신규
전세 15억 8,000만
12층 · 2025년 준공
03.31
신반포19 80.25㎡
신규
전세 6억
2층 · 1982년 준공
03.31
롯데캐슬갤럭시(50-1) 110.11㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
26층 · 2004년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
03.31
메이플자이 49.2874㎡
신규
전세 12억 7,000만
17층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
한신 84.52㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 305만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
03.31
메이플자이 124.4237㎡
신규
보증 20억 / 월 235만
10층 · 2025년 준공
03.31
메이플자이 124.4237㎡
신규
보증 20억 / 월 235만
10층 · 2025년 준공
03.29
신반포4 100.11㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 160만
10층 · 1979년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
한신그린 84.89㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 40만
9층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.20℃
평균 최고기온
14.61℃
평균 최저기온
4.34℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 166.08 60.75 0.0438 0.0201
03.26 136.63 21.00 0.0261 0.0356
03.27 71.13 22.54 0.0367 0.0209
03.28 48.83 16.54 0.0308 0.0147
03.29 27.83 7.33 0.0336 0.0146
03.30 26.04 6.79 0.0381 0.0115
03.31 40.00 14.96 0.0354 0.0221
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.31 / 61.31 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

잠원동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 31.1% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 66% · 전세가율 31.1%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.1%
  • 매매 중간가 28억 4,453만 · 전세 중간가 9억 2,508만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 108건 중 65건(60.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 66% (상승 21건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 28억 4,453만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm