서울특별시 서초구

우면동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34억 8,788만 (1위) 39.0% 129건
잠원동 28억 5,182만 (2위) 30.8% 118건
서초동 20억 1,375만 (3위) 50.4% 180건
방배동 20억 383만 (4위) 47.1% 151건
신원동 15억 7,900만 (5위) 38.4% 9건
우면동 현재 13억 7,164만 (6위) 45.1% 46건
내곡동 12억 9,125만 (7위) 42.8% 12건
양재동 9억 100만 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 46건
전월 대비 +100%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 7,164만
최저 3억 2,500만 최고 19억 5,000만
전세가율 45.1%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 14건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 16 / 25 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 7,164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 19억 5,000만
13억 7,164만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,892만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.23
코오롱 52.47㎡
재건축연한 신고가
12억 9,500만 ▲ +500만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.23
코오롱 52.47㎡
재건축연한
12억 8,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1994년 준공
03.23
서초네이처힐4단지 84.61㎡
14억 9,000만 ▼ -9,000만
1층 · 2011년 준공
03.23
서초네이처힐2단지 84.82㎡
12억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
2층 · 2012년 준공
03.23
서초네이처힐3단지 84.84㎡
15억 9,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 457건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 50건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 457건 중
47건 10%
갱신 계약 전체 457건 중
50건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 457건
전세 348건 (76%) 월세·반전세 109건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
308건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1억 5,000만
갱신
134만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 50건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건
전체의 24%
반전세109건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
서초네이처힐3단지 84.61㎡
전세 3억 7,407만
7층 · 2013년 준공
03.31
서초네이처힐3단지 84.61㎡
전세 3억 7,407만
13층 · 2013년 준공
03.31
서초네이처힐3단지 84.84㎡
전세 3억 7,407만
2층 · 2013년 준공
03.31
서초네이처힐3단지 59.99㎡
전세 1억 4,502만
11층 · 2013년 준공
03.30
서초네이처힐4단지 84.61㎡
신규
전세 9억
13층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
서초네이처힐3단지 49.91㎡
보증 6,317만 / 월 20만
2층 · 2013년 준공
03.29
서초호반써밋 101.0482㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 277만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +17만
03.28
호반써밋서초파크 84.95㎡
갱신
보증 3억 / 월 180만
7층 · 2013년 준공
월세 ▲ +25만
03.28
호반써밋서초파크 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 185만
6층 · 2013년 준공
03.27
우솔마을서초리슈빌S아파트 21.5893㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.23℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.57
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 167.38 64.96 0.0378 0.0220
03.26 130.79 18.96 0.0185 0.0344
03.27 71.08 24.38 0.0281 0.0237
03.28 53.71 19.17 0.0256 0.0164
03.29 31.54 8.50 0.0271 0.0170
03.30 28.29 9.04 0.0322 0.0143
03.31 40.96 17.57 0.0238 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.40 / 64.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

우면동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 7,164만 · 전세 중간가 5억 9,892만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 15건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 7,164만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm