서울특별시 서초구

신원동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34.9억 (1위) 39.0% 129건
잠원동 28.5억 (2위) 30.8% 118건
서초동 20.1억 (3위) 50.4% 180건
방배동 20.0억 (4위) 47.1% 151건
신원동 현재 15.8억 (5위) 38.4% 9건
우면동 13.7억 (6위) 45.1% 46건
내곡동 12.9억 (7위) 42.8% 12건
양재동 9.0억 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.8억
최저 13.2억 최고 18.5억
전세가율 38.4%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.2억 18.5억
15.8억
매매가 밴드 13.2억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

38.4% 갭 큼
38.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
서초포레스타6단지 59.93㎡
13.2억 ▼ -1.5억
1층 · 2015년 준공
03.21
서초포레스타6단지 59.98㎡
신고가
15억 ▲ +2,000만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.15
힐스테이트서초젠트리스 84.99㎡
16.7억 ▼ -1.4억
3층 · 2014년 준공
03.15
서초포레스타5단지 84.41㎡
신고가
18.3억 ▲ +1.5억
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
03.12
서초포레스타5단지 59.93㎡
신고가
14.2억 ▲ +2,000만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
13건 39%
갱신 계약 전체 33건 중
10건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
49만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세161만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
서초포레스타6단지 59.98㎡
전세 7.5억
4층 · 2015년 준공
03.27
서초포레스타6단지 59.98㎡
신규
전세 7.5억
4층 · 2015년 준공
03.26
서초포레스타3단지 59.96㎡
전세 4.2억
8층 · 2014년 준공
03.24
서초포레스타5단지 59.93㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
7층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
03.18
서초포레스타3단지 59.96㎡
전세 4.2억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
서초포레스타3단지 84.34㎡
보증 3억 / 월 260만
16층 · 2014년 준공
03.24
서초포레스타3단지 84.39㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
7층 · 2014년 준공
03.22
서초포레스타5단지 101.35㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
4층 · 2014년 준공
03.21
서초포레스타6단지 59.93㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
3층 · 2015년 준공
03.17
서초포레스타6단지 49.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 49만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +303만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.30 58.00 0.0594 0.0165
03.26 103.75 16.75 0.0364 0.0305
03.27 59.96 20.13 0.0501 0.0206
03.28 40.79 18.08 0.0425 0.0103
03.29 25.67 7.79 0.0423 0.0114
03.30 24.42 7.88 0.0474 0.0084
03.31 31.17 13.29 0.0425 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.10 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신원동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.8억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm