서울특별시 서초구

내곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34억 9,338만 (1위) 38.9% 127건
잠원동 28억 4,453만 (2위) 31.1% 116건
서초동 20억 1,660만 (3위) 50.4% 176건
방배동 20억 415만 (4위) 47.3% 150건
신원동 15억 7,900만 (5위) 38.4% 9건
우면동 13억 7,164만 (6위) 45.2% 46건
내곡동 현재 12억 9,125만 (7위) 42.8% 12건
양재동 9억 100만 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 +500%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 12억 9,125만
최저 11억 3,000만 최고 18억 3,000만
전세가율 42.8%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건

매매 가격

12억 9,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 3,000만 18억 3,000만
12억 9,125만
매매가 밴드 11억 3,000만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.8%
42.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,018만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
서초포레스타2단지 59.21㎡
12억 6,000만
11층 · 2015년 준공
직전 12억 6,000만 (2024.12)
03.23
서초포레스타2단지 84.87㎡
14억 5,000만 ▼ -2억 5,000만
3층 · 2015년 준공
직전 17억 (2025.03)
03.22
서초더샵포레 101.34㎡
신고가
18억 3,000만 ▲ +1억 5,000만
10층 · 2014년 준공
직전최고 16억 8,000만 (2024.09)
03.21
서초더샵포레 84.81㎡
12억 6,000만 ▼ -3억 3,000만
7층 · 2014년 준공
직전 15억 9,000만 (2025.02)
03.21
서초포레스타2단지 59.09㎡
13억 ▲ +500만
10층 · 2015년 준공
직전 12억 9,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

내곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 15건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 12건30%
갱신 계약 15건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (80%) 월세 8건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

8건
전체의 20%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
서초포레스타2단지 84.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 3,000만
11층 · 2015년 준공
종전 7억 → ▲ +1억 3,000만
03.29
서초더샵포레 114.62㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
11층 · 2014년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +6,000만
03.29
서초더샵포레 59.69㎡
신규
전세 6억 5,047만
13층 · 2014년 준공
03.28
서초더샵포레 59.69㎡
신규
전세 7억
7층 · 2014년 준공
03.28
서초더샵포레 84.81㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
13층 · 2014년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

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03.15
서초더샵포레 84.3㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
8층 · 2014년 준공
03.13
서초더샵포레 84.81㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
13층 · 2014년 준공
03.11
서초포레스타2단지 49.33㎡
보증 2,189만 / 월 44만
10층 · 2015년 준공
03.10
서초포레스타2단지 49.33㎡
보증 8,971만 / 월 16만
11층 · 2015년 준공
03.06
서초포레스타2단지 49.33㎡
보증 3,810만 / 월 40만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
3.46℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 167.38 64.96 0.0378 0.0220
03.26 130.79 18.96 0.0185 0.0344
03.27 71.08 24.38 0.0281 0.0237
03.28 53.71 19.17 0.0256 0.0164
03.29 31.54 8.50 0.0271 0.0170
03.30 28.29 9.04 0.0322 0.0143
03.31 40.96 17.57 0.0238 0.0342
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.40 / 64.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

내곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 30.4㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.8% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 42.8%

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8%
  • 매매 중간가 12억 9,125만 · 전세 중간가 6억 1,018만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 12억 9,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm