서울특별시 서초구

내곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34.9억 (1위) 39.0% 129건
잠원동 28.5억 (2위) 30.8% 118건
서초동 20.1억 (3위) 50.4% 180건
방배동 20.0억 (4위) 47.1% 151건
신원동 15.8억 (5위) 38.4% 9건
우면동 13.7억 (6위) 45.1% 46건
내곡동 현재 12.9억 (7위) 42.8% 12건
양재동 9.0억 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 +500%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.9억
최저 11.3억 최고 18.3억
전세가율 42.8%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.3억 18.3억
12.9억
매매가 밴드 11.3억 ~ 18.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
서초포레스타2단지 59.21㎡
12.6억
11층 · 2015년 준공
03.23
서초포레스타2단지 84.87㎡
14.5억 ▼ -2.5억
3층 · 2015년 준공
03.22
서초더샵포레 101.34㎡
신고가
18.3억 ▲ +1.5억
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
03.21
서초더샵포레 84.81㎡
12.6억 ▼ -3.3억
7층 · 2014년 준공
03.21
서초포레스타2단지 59.09㎡
13억 ▲ +500만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
12건 29%
갱신 계약 전체 42건 중
17건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 34건 (81%) 월세·반전세 8건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 19%
반전세8건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
서초포레스타2단지 84.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.3억
11층 · 2015년 준공
종전 7억 → ▲ +1.3억
03.29
서초더샵포레 114.62㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
11층 · 2014년 준공
종전 7.4억 → ▲ +6,000만
03.29
서초더샵포레 59.69㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2014년 준공
03.28
서초더샵포레 59.69㎡
신규
전세 7억
7층 · 2014년 준공
03.28
서초더샵포레 84.81㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
13층 · 2014년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.15
서초더샵포레 84.3㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
8층 · 2014년 준공
03.13
서초더샵포레 84.81㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
13층 · 2014년 준공
03.11
서초포레스타2단지 49.33㎡
보증 0.2억 / 월 44만
10층 · 2015년 준공
03.10
서초포레스타2단지 49.33㎡
보증 0.9억 / 월 16만
11층 · 2015년 준공
03.06
서초포레스타2단지 49.33㎡
보증 0.4억 / 월 40만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
3.46℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.57
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 167.38 64.96 0.0378 0.0220
03.26 130.79 18.96 0.0185 0.0344
03.27 71.08 24.38 0.0281 0.0237
03.28 53.71 19.17 0.0256 0.0164
03.29 31.54 8.50 0.0271 0.0170
03.30 28.29 9.04 0.0322 0.0143
03.31 40.96 17.57 0.0238 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.40 / 64.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

내곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm