서울특별시 서초구

방배동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34억 9,338만 (1위) 38.9% 127건
잠원동 28억 4,453만 (2위) 31.1% 116건
서초동 20억 1,660만 (3위) 50.4% 176건
방배동 현재 20억 415만 (4위) 47.3% 150건
신원동 15억 7,900만 (5위) 38.4% 9건
우면동 13억 7,164만 (6위) 45.2% 46건
내곡동 12억 9,125만 (7위) 42.8% 12건
양재동 9억 100만 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 150건
전월 대비 +71%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 15건
매매 중간가 20억 415만
최저 2억 9,000만 최고 43억
전세가율 47.3%
매매 150건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 150건
상승 35건 · 하락 15건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 23 / 57 / 70건

매매 가격

20억 415만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 43억
20억 415만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 43억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.3%
47.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 1,779만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
대우(효령) 84.92㎡
재건축연한 신고가
20억 4,700만 ▲ +2억 4,700만
7층 · 1992년 준공
직전최고 18억 (2024.08)
03.23
방배그랑자이 84.9386㎡
신고가
30억 5,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2021년 준공
직전최고 30억 (2025.03)
03.23
방배롯데캐슬로제 172.27㎡
33억 2,000만 ▼ -4억 8,000만
2층 · 2009년 준공
직전 38억 (2024.07)
03.23
방배1차현대홈타운 59.94㎡
17억 5,500만 ▼ -1,000만
13층 · 1999년 준공
직전 17억 6,500만 (2025.03)
03.23
방배1차현대홈타운 59.94㎡
13억 ▼ -4억 6,500만
12층 · 1999년 준공
직전 17억 6,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 150건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 15
    거래 150건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 65건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 159건
신규 계약 85건53%
갱신 계약 65건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 107건 (67%) 월세 52건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
230만원
보증금 3억 5,000만
갱신
164만원
보증금 5억 1,000만

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 65건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

52건
전체의 33%
평균 월세192만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
방배브라운가 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
4층 · 2006년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만
03.31
방배아트자이 126.6211㎡
신규
전세 15억 5,000만
11층 · 2018년 준공
03.31
방배아트자이 126.6211㎡
신규
전세 15억 5,000만
10층 · 2018년 준공
03.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
19층 · 1999년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
03.31
방배롯데캐슬로제 172.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 21억 5,000만
7층 · 2009년 준공
종전 17억 5,000만 → ▲ +4억

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
방배대성유니드아파트 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 5,000만 / 월 20만
6층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1억 3,000만
03.29
방배삼성홈타운(102) 83.11㎡
갱신
보증 4억 / 월 150만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +50만
03.29
방배2차현대홈타운 114.74㎡
갱신
보증 8억 / 월 220만
20층 · 2001년 준공
월세 ▲ +70만
03.29
임광 84.78㎡
갱신
보증 5억 / 월 85만
8층 · 1985년 준공
월세 ▲ +40만
03.29
임광 136.38㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
4층 · 1985년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 171.29 67.13 0.0605 0.0131
03.26 137.35 21.53 0.0338 0.0187
03.27 72.20 25.20 0.0448 0.0102
03.28 51.04 21.54 0.0400 0.0104
03.29 31.38 10.50 0.0428 0.0111
03.30 27.38 10.58 0.0467 0.0096
03.31 41.38 19.67 0.0436 0.0203
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.24 / 67.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0398 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

방배동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.3% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 47.3%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3%
  • 매매 중간가 20억 415만 · 전세 중간가 10억 1,779만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 65건 중 33건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 70% (상승 35건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 20억 415만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm