서울특별시 서초구

방배동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34.9억 (1위) 39.0% 129건
잠원동 28.5억 (2위) 30.8% 118건
서초동 20.1억 (3위) 50.4% 180건
방배동 현재 20.0억 (4위) 47.1% 151건
신원동 15.8억 (5위) 38.4% 9건
우면동 13.7억 (6위) 45.1% 46건
내곡동 12.9억 (7위) 42.8% 12건
양재동 9.0억 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 151건
전월 대비 +70%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.0억
최저 2.9억 최고 43억
전세가율 47.1%
매매 151건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 151건
상승 35건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 23 / 58 / 70건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 43억
20.0억
매매가 밴드 2.9억 ~ 43억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
방배1차현대홈타운 59.94㎡
17.6억 ▼ -1,000만
13층 · 1999년 준공
03.23
대우(효령) 84.92㎡
재건축연한 신고가
20.5억 ▲ +2.5억
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
03.23
방배롯데캐슬로제 172.27㎡
33.2억 ▼ -4.8억
2층 · 2009년 준공
03.23
방배그랑자이 84.9386㎡
신고가
30.5억 ▲ +5,000만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.23
방배1차현대홈타운 59.94㎡
13억 ▼ -4.7억
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 151건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
91건 55%
갱신 계약 전체 166건 중
66건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 114건 (69%) 월세·반전세 52건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
230만원
보증금 3.5억
갱신
164만원
보증금 5.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 66건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세192만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
방배브라운가 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
4층 · 2006년 준공
종전 7.5억 → ▲ +1.5억
03.31
방배아트자이 126.6211㎡
신규
전세 15.5억
11층 · 2018년 준공
03.31
방배아트자이 126.6211㎡
신규
전세 15.5억
10층 · 2018년 준공
03.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
19층 · 1999년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
03.31
방배롯데캐슬로제 172.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 21.5억
7층 · 2009년 준공
종전 17.5억 → ▲ +4억

최근 반전세 계약

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03.30
방배대성유니드아파트 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.5억 / 월 20만
6층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1.3억
03.29
방배삼성홈타운(102) 83.11㎡
갱신
보증 4억 / 월 150만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +50만
03.29
임광 84.78㎡
갱신
보증 5억 / 월 85만
8층 · 1985년 준공
월세 ▲ +40만
03.29
방배2차현대홈타운 114.74㎡
갱신
보증 8억 / 월 220만
20층 · 2001년 준공
월세 ▲ +70만
03.29
임광 136.38㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 171.29 67.13 0.0605 0.0131
03.26 137.35 21.53 0.0338 0.0187
03.27 72.20 25.20 0.0448 0.0102
03.28 51.04 21.54 0.0400 0.0104
03.29 31.38 10.50 0.0428 0.0111
03.30 27.38 10.58 0.0467 0.0096
03.31 41.38 19.67 0.0436 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.24 / 67.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

방배동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.0억 · 전세 중간가 10.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 66건 중 33건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 151건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm