서울특별시 서초구

방배동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31억 5,114만 (1위) 37.0% 145건
잠원동 28억 3,097만 (2위) 35.6% 101건
서초동 20억 7,391만 (3위) 50.1% 139건
방배동 현재 20억 1,116만 (4위) 45.7% 88건
신원동 15억 4,500만 (5위) 43.1% 2건
내곡동 14억 3,500만 (6위) 50.5% 2건
우면동 13억 3,081만 (7위) 48.8% 23건
양재동 10억 1,250만 (8위) 43.8% 14건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 88건
전월 대비 +126%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 20억 1,116만
최저 2억 8,000만 최고 47억 5,000만
전세가율 45.7%
매매 88건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 88건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +126%
소형 / 중형 / 대형 19 / 28 / 41건

매매 가격

20억 1,116만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 47억 5,000만
20억 1,116만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 47억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

45.7%
45.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 1,923만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
쌍용예가클래식 89.844㎡
거래취소
20억 4,000만
5층 · 2006년 준공
직전 17억 5,000만 (2024.09)
02.28
삼호2 177.52㎡
재건축연한 신고가
30억 ▲ +3억
6층 · 1976년 준공
직전최고 27억 (2024.10)
02.28
서리풀e편한세상 121.48㎡
30억 ▲ +3,000만
3층 · 2010년 준공
직전 29억 7,000만 (2024.03)
02.28
삼호1동~3동 81.39㎡
재건축연한
18억 ▲ +3억 5,000만
10층 · 1975년 준공
직전 14억 5,000만 (2025.02)
02.28
쌍용예가클래식 89.844㎡
신고가
20억 4,000만 ▲ +2억 9,000만
5층 · 2006년 준공
직전 17억 5,000만 (2024.09)
직전최고 18억 4,000만 (2024.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 88건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 88건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 62건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 153건
신규 계약 83건54%
갱신 계약 62건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 98건 (64%) 월세 55건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
168만원
보증금 2억 6,680만
갱신
108만원
보증금 5억 1,250만

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 62건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

55건
전체의 36%
평균 월세167만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼환나띠르빌(1002-22) 92.93㎡
신규
전세 8억
5층 · 2003년 준공
02.28
방배아트자이 59.9775㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
4층 · 2018년 준공
종전 6억 7,725만 → ▲ +1억 2,275만
02.28
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
9층 · 2013년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
02.28
서초이에스에이3차 59.4㎡
갱신
전세 4억 7,250만
7층 · 2002년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
02.28
삼호2 131.41㎡
신규
전세 7억 7,000만
7층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
SK리더스뷰(파스텔시티) 84.83㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 157만
21층 · 2006년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
서리풀e편한세상 84.97㎡
갱신·청구권
보증 8억 6,000만 / 월 90만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +4만
02.28
대림e-편한세상1 164.38㎡
신규
보증 13억 / 월 133만
2층 · 2003년 준공
02.28
바흐하우스반포캐슬 56.186㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
6층 · 2024년 준공
02.27
바흐하우스반포캐슬 61.119㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
10층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.48℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.48℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-6.73℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.67 17.25 0.0348 0.0096
02.23 39.17 15.46 0.0381 0.0066
02.24 35.50 14.83 0.0310 0.0132
02.25 39.38 19.58 0.0243 0.0216
02.26 76.22 35.78 0.0342 0.0154
02.27 49.54 17.00 0.0181 0.0304
02.28 59.17 32.58 0.0164 0.0373
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

방배동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.7% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 45.7%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7%
  • 매매 중간가 20억 1,116만 · 전세 중간가 10억 1,923만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 33건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +126%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 20억 1,116만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm