서울특별시 서초구

방배동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31.5억 (1위) 37.1% 146건
잠원동 28.3억 (2위) 35.7% 102건
서초동 20.7억 (3위) 50.0% 143건
방배동 현재 20.1억 (4위) 45.7% 89건
신원동 15.5억 (5위) 43.1% 2건
내곡동 14.4억 (6위) 51.4% 2건
우면동 13.3억 (7위) 48.7% 23건
양재동 10.1억 (8위) 43.8% 14건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 89건
전월 대비 +123%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 20.1억
최저 2.8억 최고 47.5억
전세가율 45.7%
매매 89건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 9건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +123%
소형 / 중형 / 대형 19 / 29 / 41건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 47.5억
20.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 47.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
쌍용예가클래식 89.844㎡
거래취소
20.4억
5층 · 2006년 준공
02.28
삼호2 177.52㎡
재건축연한 신고가
30억 ▲ +3억
6층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +3억
02.28
서리풀e편한세상 121.48㎡
30억 ▲ +3,000만
3층 · 2010년 준공
02.28
삼호1동~3동 81.39㎡
재건축연한
18억 ▲ +3.5억
10층 · 1975년 준공
02.28
쌍용예가클래식 89.844㎡
신고가
20.4억 ▲ +2.9억
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
89건 56%
갱신 계약 전체 160건 중
63건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 104건 (65%) 월세·반전세 56건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
165만원
보증금 3억
갱신
108만원
보증금 5.1억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 63건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
방배아트자이 59.9775㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
4층 · 2018년 준공
종전 6.8억 → ▲ +1.2억
02.28
삼환나띠르빌(1002-22) 92.93㎡
신규
전세 8억
5층 · 2003년 준공
02.28
서초이에스에이3차 59.4㎡
갱신
전세 4.7억
7층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
02.28
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
9층 · 2013년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
02.28
삼호2 131.41㎡
신규
전세 7.7억
7층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
SK리더스뷰(파스텔시티) 84.83㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 157만
21층 · 2006년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
서리풀e편한세상 84.97㎡
갱신·청구권
보증 8.6억 / 월 90만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +4만
02.28
바흐하우스반포캐슬 56.186㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
6층 · 2024년 준공
02.28
대림e-편한세상1 164.38㎡
신규
보증 13억 / 월 133만
2층 · 2003년 준공
02.27
바흐하우스반포캐슬 61.119㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.48℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.48℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-6.73℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.67 17.25 0.0348 0.0096
02.23 39.17 15.46 0.0381 0.0066
02.24 35.50 14.83 0.0310 0.0132
02.25 39.38 19.58 0.0243 0.0216
02.26 76.22 35.78 0.0342 0.0154
02.27 49.54 17.00 0.0181 0.0304
02.28 59.17 32.58 0.0164 0.0373
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

방배동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.1억 · 전세 중간가 10.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 33건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +123%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 20.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm