서울특별시 서초구

방배동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34억 7,097만 (1위) 37.4% 55건
잠원동 25억 4,355만 (2위) 33.1% 43건
방배동 현재 20억 6,829만 (3위) 47.6% 39건
서초동 18억 7,180만 (4위) 52.0% 49건
내곡동 15억 3,000만 (5위) 52.3% 1건
우면동 12억 9,721만 (6위) 55.5% 16건
신원동 12억 1,500만 (7위) 34.7% 2건
양재동 10억 1,500만 (8위) 45.2% 2건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 39건
전월 대비 +11%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 20억 6,829만
최저 10억 4,000만 최고 37억
전세가율 47.6%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 12건

매매 가격

20억 6,829만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 4,000만 37억
20억 6,829만
매매가 밴드 10억 4,000만 ~ 37억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

47.6%
47.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 5,977만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
엘루크방배서리풀 48.16㎡
14억 9,900만
10층 · 2024년 준공
01.31
래미안방배아트힐(1008-2) 127.61㎡
22억 8,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2004년 준공
직전 23억 (2024.09)
01.25
방배1차현대홈타운 59.94㎡
16억 7,000만 ▲ +3,700만
8층 · 1999년 준공
직전 16억 3,300만 (2025.01)
01.25
방배아트자이 126.6226㎡
28억 5,000만
1층 · 2018년 준공
01.25
방배임광3차 65.85㎡
재건축연한 신고가
14억 1,000만 ▲ +5,800만
3층 · 1988년 준공
직전최고 13억 5,200만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 49건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 86건61%
갱신 계약 49건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 88건 (63%) 월세 52건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
200만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 49건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

52건
전체의 37%
평균 월세204만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데캐슬아르떼 147.7221㎡
신규
전세 16억
15층 · 2013년 준공
01.31
롯데캐슬아르떼 59.9902㎡
신규
전세 10억
5층 · 2013년 준공
01.31
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
신규
전세 13억
12층 · 2013년 준공
01.31
한진로즈힐 97.342㎡
신규
전세 9억
3층 · 2005년 준공
01.29
현대멤피스 133.31㎡
갱신·청구권
전세 14억 1,500만
4층 · 2001년 준공
종전 13억 6,500만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
대우로얄빌라트 221.8㎡
보증 4억 / 월 450만
2층 · 2002년 준공
01.31
대우로얄빌라트 221.8㎡
신규
보증 4억 / 월 450만
2층 · 2002년 준공
01.30
방배리치빌 116.52㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
4층 · 2002년 준공
01.25
한신트리플 39.31㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 2004년 준공
01.24
롯데캐슬아르떼 84.9145㎡
신규
보증 6억 / 월 300만
14층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.08℃
평균 최고기온
4.32℃
평균 최저기온
-5.78℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.75 12.46 0.0207 0.0203
01.26 15.63 5.00 0.0314 0.0099
01.27 45.04 16.42 0.0326 0.0061
01.28 28.67 18.33 0.0340 0.0061
01.29 29.17 16.67 0.0343 0.0067
01.30 23.79 10.92 0.0282 0.0126
01.31 41.24 26.19 0.0067 0.0290
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.66 / 92.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

방배동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.6% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 47.6%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6%
  • 매매 중간가 20억 6,829만 · 전세 중간가 9억 5,977만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 49건 중 20건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 20억 6,829만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm