서울특별시 서초구 방배동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 48.2%입니다. 매매 중간가 20.7억 기준입니다.

서울특별시 서초구 방배동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 서초구 방배동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 49건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 방배동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 20.7억입니다.

서울특별시 서초구 방배동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

서울특별시 서초구

방배동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반포동	34.7억 (1위)	37.2%	55건
잠원동	25.5억 (2위)	32.8%	44건
방배동 현재	20.7억 (3위)	48.2%	40건
서초동	18.7억 (4위)	51.7%	49건
내곡동	15.3억 (5위)	52.3%	1건
우면동	13.0억 (6위)	55.6%	16건
신원동	12.2억 (7위)	34.7%	2건
양재동	10.2억 (8위)	45.9%	2건
염곡동	- (9위)	-	-
원지동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 40건

전월 대비 +14%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 20.7억

최저 10.4억 최고 37억

전세가율 48.2%

매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 40건

상승 5건 · 하락 4건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 13건

매매 가격

20.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

10.4억 37억

20.7억

매매가 밴드 10.4억 ~ 37억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.6억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 40건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 49건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 144건 중

90건 63%

갱신 계약 전체 144건 중

49건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 144건

전세 91건 (63%) 월세·반전세 53건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

200만원

보증금 2억

갱신

100만원

보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

40.8%

갱신 49건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세1건

평균 월세204만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

롯데캐슬아르떼 147.7221㎡

신규

전세 16억

15층 · 2013년 준공

01.31

롯데캐슬아르떼 59.9902㎡

신규

전세 10억

5층 · 2013년 준공

01.31

롯데캐슬아르떼 84.974㎡

신규

전세 13억

12층 · 2013년 준공

01.31

한진로즈힐 97.342㎡

신규

전세 9억

3층 · 2005년 준공

01.29

현대멤피스 133.31㎡

갱신·청구권

전세 14.2억

4층 · 2001년 준공

종전 13.7억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.31

대우로얄빌라트 221.8㎡

보증 4억 / 월 450만

2층 · 2002년 준공

01.31

대우로얄빌라트 221.8㎡

신규

보증 4억 / 월 450만

2층 · 2002년 준공

01.30

방배리치빌 116.52㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

4층 · 2002년 준공

01.25

한신트리플 39.31㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

4층 · 2004년 준공

01.24

롯데캐슬아르떼 84.9145㎡

신규

보증 6억 / 월 300만

14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.20

포렛빌 151.75㎡

신규

월 650만

7층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.08℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.08℃

평균 최고기온

4.32℃

평균 최저기온

-5.78℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.19

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.75	12.46	0.0207	0.0203
01.26	15.63	5.00	0.0314	0.0099
01.27	45.04	16.42	0.0326	0.0061
01.28	28.67	18.33	0.0340	0.0061
01.29	29.17	16.67	0.0343	0.0067
01.30	23.79	10.92	0.0282	0.0126
01.31	41.24	26.19	0.0067	0.0290

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.66 / 92.04 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0181 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서초구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신원동	12.2억	3일	가성비 1위
2위	양재동	10.2억	8일	저가 진입
3위	우면동	13.0억	8일	진입장벽 낮음
4위	내곡동	15.3억	8일
5위	잠원동	25.5억	6일

종합 진단 2025년 01월

방배동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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방배동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

방배동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 20.7억 · 전세 중간가 9.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방배동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm

방배동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 49건 중 20건(40.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

방배동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 20.7억

방배동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

방배동

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