서울특별시 서초구

반포동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 34.7억 (1위) 37.2% 55건
잠원동 25.5억 (2위) 32.8% 44건
방배동 20.7억 (3위) 48.2% 40건
서초동 18.7억 (4위) 51.7% 49건
내곡동 15.3억 (5위) 52.3% 1건
우면동 13.0억 (6위) 55.6% 16건
신원동 12.2억 (7위) 34.7% 2건
양재동 10.2억 (8위) 45.9% 2건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 55건
전월 대비 +53%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 34.7억
최저 9.4억 최고 70억
전세가율 37.2%
매매 55건 기반 갭 큼

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 55건
상승 15건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 6 / 30 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

34.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 70억
34.7억
매매가 밴드 9.4억 ~ 70억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 13.6억

최신 매매 거래

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01.31
엠브이아파트 129.93㎡
재건축연한
19.1억 ▼ -8,000만
3층 · 1994년 준공
01.27
반포자이 84.982㎡
38.4억 ▼ -6,000만
18층 · 2009년 준공
01.27
반포자이 84.982㎡
38억 ▼ -1억
18층 · 2009년 준공
01.26
아크로리버파크 84.99㎡
신고가
50억 ▲ +1.8억
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
01.25
반포리체 84.967㎡
35.3억
16층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 86건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
104건 52%
갱신 계약 전체 200건 중
86건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 108건 (54%) 월세·반전세 92건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 4.5억
갱신
200만원
보증금 10억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 86건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세292만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
반포미도 84.96㎡
갱신
전세 8.5억
5층 · 1987년 준공
종전 9.7억 → ▼ -1.2억
01.31
반포리체 84.967㎡
신규
전세 16.5억
22층 · 2010년 준공
01.27
래미안원베일리 59.96㎡
신규
전세 16억
12층 · 2023년 준공
01.25
반포리체 59.994㎡
신규
전세 11.8억
34층 · 2010년 준공
01.25
반포래미안아이파크 84.93㎡
신규
전세 17.5억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한신서래 45.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
01.31
래미안퍼스티지 198.22㎡
신규
보증 16억 / 월 480만
23층 · 2009년 준공
01.31
반포래미안아이파크 130.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 21억 / 월 120만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +120만
01.25
반포리체 84.967㎡
갱신
보증 10억 / 월 200만
11층 · 2010년 준공
월세 ▲ +85만
01.25
래미안퍼스티지 59.89㎡
갱신·청구권
보증 9.4억 / 월 180만
19층 · 2009년 준공
월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.08℃
평균 최고기온
4.32℃
평균 최저기온
-5.78℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.19
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.75 12.46 0.0207 0.0203
01.26 15.63 5.00 0.0314 0.0099
01.27 45.04 16.42 0.0326 0.0061
01.28 28.67 18.33 0.0340 0.0061
01.29 29.17 16.67 0.0343 0.0067
01.30 23.79 10.92 0.0282 0.0126
01.31 41.24 26.19 0.0067 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.66 / 92.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

반포동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 34.7억 · 전세 중간가 13.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 42건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 34.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm