서울특별시 서초구

우면동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34.7억 (1위) 37.2% 55건
잠원동 25.5억 (2위) 32.8% 44건
방배동 20.7억 (3위) 48.2% 40건
서초동 18.7억 (4위) 51.7% 49건
내곡동 15.3억 (5위) 52.3% 1건
우면동 현재 13.0억 (6위) 55.6% 16건
신원동 12.2억 (7위) 34.7% 2건
양재동 10.2억 (8위) 45.9% 2건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.0억
최저 2.8억 최고 17.5억
전세가율 55.6%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 17.5억
13.0억
매매가 밴드 2.8억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서초호반써밋 101.0482㎡
17.5억 ▲ +1,000만
7층 · 2013년 준공
01.31
서초힐스 74.95㎡
14.5억 ▼ -500만
6층 · 2012년 준공
01.27
동고 84.96㎡
재건축연한
12.1억 ▼ -9,000만
9층 · 1995년 준공
01.25
서초힐스 59.91㎡
신고가
13억 ▲ +2,000만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.23
서초힐스 84.98㎡
15.5억 ▼ -500만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
60건 64%
갱신 계약 전체 94건 중
27건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 70건 (74%) 월세·반전세 24건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 26%
반전세24건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동고 84.96㎡
신규
전세 6.7억
3층 · 1995년 준공
01.31
코오롱 52.47㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
3층 · 1994년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
01.31
서초네이처힐6단지 84.77㎡
신규
전세 8.3억
14층 · 2013년 준공
01.25
호반써밋서초파크 51.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
8층 · 2013년 준공
종전 3.8억 → ▲ +5,000만
01.24
호반써밋서초파크뷰 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서초힐스 74.96㎡
갱신·청구권
보증 5.8억 / 월 42만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,750만 / 월세 ▲ +2만
01.31
호반써밋서초파크뷰 59.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 180만
18층 · 2013년 준공
01.25
서초네이처힐3단지 114.79㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 247만
2층 · 2013년 준공
월세 ▲ +17만
01.25
호반써밋서초파크 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
9층 · 2013년 준공
01.25
서초네이처힐3단지 84.77㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.20℃
평균 최고기온
4.02℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.08 13.13 0.0148 0.0300
01.26 22.13 6.25 0.0204 0.0232
01.27 42.77 15.88 0.0259 0.0126
01.28 27.71 17.71 0.0283 0.0121
01.29 29.00 17.83 0.0279 0.0141
01.30 25.46 11.08 0.0223 0.0228
01.31 35.58 26.96 0.0048 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.28 / 97.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0126 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

우면동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0126 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm