서울특별시 서초구

잠원동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34.7억 (1위) 37.2% 55건
잠원동 현재 25.5억 (2위) 32.8% 44건
방배동 20.7억 (3위) 48.2% 40건
서초동 18.7억 (4위) 51.7% 49건
내곡동 15.3억 (5위) 52.3% 1건
우면동 13.0억 (6위) 55.6% 16건
신원동 12.2억 (7위) 34.7% 2건
양재동 10.2억 (8위) 45.9% 2건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 44건
전월 대비 +19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25.5억
최저 4.1억 최고 52억
전세가율 32.8%
매매 44건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 15건

매매 가격

25.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 52억
25.5억
매매가 밴드 4.1억 ~ 52억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

32.8% 갭 큼
32.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억

최신 매매 거래

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01.31
신반포4 100.11㎡
재건축연한
35.4억 ▼ -6,000만
6층 · 1979년 준공
01.26
신반포4 155.0㎡
재건축연한 신고가
52억 ▲ +5억
6층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +5억
01.26
동아 84.91㎡
26.4억 ▲ +3,500만
3층 · 2002년 준공
01.26
신반포4 100.11㎡
재건축연한
36억 ▼ -9,000만
6층 · 1979년 준공
01.25
한신 84.52㎡
재건축연한 신고가
27.1억 ▲ +8,000만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.8% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 99건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
114건 52%
갱신 계약 전체 221건 중
99건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 133건 (60%) 월세·반전세 88건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 2.5억
갱신
150만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 99건 중 55건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세189만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
신반포자이 114.94㎡
갱신
전세 20억
17층 · 2018년 준공
01.31
동아 59.92㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 2002년 준공
01.31
메이플자이 59.1662㎡
신규
전세 11억
10층 · 2025년 준공
01.27
동아 84.91㎡
갱신
전세 9.7억
9층 · 2002년 준공
종전 12.5억 → ▼ -2.8억
01.25
강변 66.29㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
8층 · 1987년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
한신로얄 81.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 20만
12층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1.0억 / 월세 ▲ +7만
01.27
신반포2 93.71㎡
신규
보증 2.5억 / 월 170만
1층 · 1978년 준공
01.25
반포르엘 97.4743㎡
갱신 상한초과인상
보증 12.5억 / 월 84만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2.5억 / 월세 ▼ -76만
01.24
신반포자이 59.93㎡
신규
보증 2.2억 / 월 85만
12층 · 2018년 준공
01.23
신반포4 105.44㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
4층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.23℃
평균 최고기온
4.03℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.04 7.96 0.0211 0.0237
01.26 14.17 3.21 0.0286 0.0146
01.27 41.17 12.71 0.0282 0.0109
01.28 24.42 14.54 0.0310 0.0080
01.29 25.29 13.71 0.0307 0.0088
01.30 20.08 8.67 0.0255 0.0174
01.31 35.46 22.42 0.0105 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.51 / 87.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

잠원동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.5억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 99건 중 55건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm