서울특별시 서초구

서초동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34.7억 (1위) 37.2% 55건
잠원동 25.5억 (2위) 32.8% 44건
방배동 20.7억 (3위) 48.2% 40건
서초동 현재 18.7억 (4위) 51.7% 49건
내곡동 15.3억 (5위) 52.3% 1건
우면동 13.0억 (6위) 55.6% 16건
신원동 12.2억 (7위) 34.7% 2건
양재동 10.2억 (8위) 45.9% 2건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 49건
전월 대비 -2%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.7억
최저 2.6억 최고 41.7억
전세가율 51.7%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 15건

매매 가격

18.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 41.7억
18.7억
매매가 밴드 2.6억 ~ 41.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
아남 84.96㎡
재건축연한
17.2억 ▲ +3,000만
9층 · 1989년 준공
01.27
롯데캐슬클래식 84.98㎡
신고가
26.8억 ▲ +2.8억
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.25
진흥아파트 101.32㎡
재건축연한
25.6억 ▼ -4,000만
5층 · 1979년 준공
01.25
아남 84.96㎡
재건축연한
16.9억 ▼ -3,000만
9층 · 1989년 준공
01.25
서초삼성래미안 84.97㎡
18.7억 ▲ +2,000만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 407건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 130건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 407건 중
259건 64%
갱신 계약 전체 407건 중
130건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 407건
전세 215건 (53%) 월세·반전세 192건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
129건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
138만원
보증금 1.9억
갱신
148만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 130건 중 53건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

192건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세192건
순월세0건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
서초래미안 111.92㎡
신규
전세 12.3억
7층 · 2003년 준공
01.31
서초푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 11억
22층 · 2017년 준공
01.31
서초래미안 111.32㎡
갱신·청구권
전세 11.6억
19층 · 2003년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
01.31
래미안서초유니빌 45.255㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2003년 준공
01.31
서초자이 148.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 13.5억
2층 · 2006년 준공
종전 12억 → ▲ +1.5억

최근 반전세 계약

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01.31
서초교대e편한세상 110.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 8.9억 / 월 160만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +6,000만
01.31
래미안 리더스원 59.96㎡
신규
보증 2.9억 / 월 34만
4층 · 2020년 준공
01.31
에피소드강남262 23.0㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 233만
19층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
신규
보증 0.0억 / 월 135만
18층 · 2002년 준공
01.31
삼풍아파트 79.47㎡
갱신·청구권
보증 3.1억 / 월 160만
11층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.20℃
평균 최고기온
4.02℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.19
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.75 12.46 0.0207 0.0203
01.26 15.63 5.00 0.0314 0.0099
01.27 45.04 16.42 0.0326 0.0061
01.28 28.67 18.33 0.0340 0.0061
01.29 29.17 16.67 0.0343 0.0067
01.30 23.79 10.92 0.0282 0.0126
01.31 41.24 26.19 0.0067 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.66 / 92.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서초동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.7억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 130건 중 53건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm