서울특별시 서초구

서초동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34억 7,097만 (1위) 37.4% 55건
잠원동 25억 4,355만 (2위) 33.1% 43건
방배동 20억 6,829만 (3위) 47.6% 39건
서초동 현재 18억 7,180만 (4위) 52.0% 49건
내곡동 15억 3,000만 (5위) 52.3% 1건
우면동 12억 9,721만 (6위) 55.5% 16건
신원동 12억 1,500만 (7위) 34.7% 2건
양재동 10억 1,500만 (8위) 45.2% 2건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 49건
전월 대비 -2%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 0건
매매 중간가 18억 7,180만
최저 2억 5,500만 최고 41억 7,000만
전세가율 52.0%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 15건

매매 가격

18억 7,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 41억 7,000만
18억 7,180만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 41억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.0%
52.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 9,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
아남 84.96㎡
재건축연한
17억 2,000만 ▲ +3,000만
9층 · 1989년 준공
직전 16억 9,000만 (2025.01)
01.27
롯데캐슬클래식 84.98㎡
신고가
26억 8,000만 ▲ +2억 8,000만
5층 · 2006년 준공
직전 24억 (2025.01)
직전최고 26억 5,000만 (2024.12)
01.25
진흥아파트 101.32㎡
재건축연한
25억 6,000만 ▼ -4,000만
5층 · 1979년 준공
직전 26억 (2024.11)
01.25
아남 84.96㎡
재건축연한
16억 9,000만 ▼ -3,000만
9층 · 1989년 준공
직전 17억 2,000만 (2024.12)
01.25
서초삼성래미안 84.97㎡
18억 7,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2001년 준공
직전 18억 5,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 0
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 126건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 126건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 388건
신규 계약 244건63%
갱신 계약 126건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 203건 (52%) 월세 185건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
124건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 2억
갱신
148만원
보증금 5억 2,500만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 126건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

185건
전체의 48%
평균 월세188만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
서초래미안 111.92㎡
신규
전세 12억 3,000만
7층 · 2003년 준공
01.31
서초푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 11억
22층 · 2017년 준공
01.31
래미안서초유니빌 45.255㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2003년 준공
01.31
서초래미안 111.32㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,500만
19층 · 2003년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
01.31
서초자이 148.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억 5,000만
2층 · 2006년 준공
종전 12억 → ▲ +1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
서초교대e편한세상 110.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 9,000만 / 월 160만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +6,000만
01.31
래미안 리더스원 59.96㎡
신규
보증 2억 8,610만 / 월 34만
4층 · 2020년 준공
01.31
에피소드강남262 23.0㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 233만
19층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
신규
보증 200만 / 월 135만
18층 · 2002년 준공
01.31
삼풍아파트 79.47㎡
갱신·청구권
보증 3억 900만 / 월 160만
11층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.20℃
평균 최고기온
4.02℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.75 12.46 0.0207 0.0203
01.26 15.63 5.00 0.0314 0.0099
01.27 45.04 16.42 0.0326 0.0061
01.28 28.67 18.33 0.0340 0.0061
01.29 29.17 16.67 0.0343 0.0067
01.30 23.79 10.92 0.0282 0.0126
01.31 41.24 26.19 0.0067 0.0290
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.66 / 92.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서초동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.0% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 52.0%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0%
  • 매매 중간가 18억 7,180만 · 전세 중간가 8억 9,825만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 126건 중 49건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 100% (상승 6건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 18억 7,180만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm