서울특별시 서초구

서초동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31억 5,114만 (1위) 37.0% 145건
잠원동 28억 3,097만 (2위) 35.6% 101건
서초동 현재 20억 7,391만 (3위) 50.1% 139건
방배동 20억 1,116만 (4위) 45.7% 88건
신원동 15억 4,500만 (5위) 43.1% 2건
내곡동 14억 3,500만 (6위) 50.5% 2건
우면동 13억 3,081만 (7위) 48.8% 23건
양재동 10억 1,250만 (8위) 43.8% 14건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 139건
전월 대비 +184%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 19건
매매 중간가 20억 7,391만
최저 2억 4,900만 최고 47억
전세가율 50.1%
매매 139건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 139건
상승 27건 · 하락 19건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +184%
소형 / 중형 / 대형 23 / 62 / 54건

매매 가격

20억 7,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,900만 47억
20억 7,391만
매매가 밴드 2억 4,900만 ~ 47억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

50.1%
50.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 8,465만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안 리더스원 84.94㎡
34억 ▼ -7,000만
31층 · 2020년 준공
직전 34억 7,000만 (2025.02)
02.28
서초센트럴IPARK 80.5332㎡
16억 5,000만
3층 · 2020년 준공
직전 16억 5,000만 (2024.09)
02.28
래미안서초에스티지S 84.8㎡
30억
21층 · 2018년 준공
직전 30억 (2025.02)
02.28
롯데캐슬클래식 74.3㎡
24억 8,000만
17층 · 2006년 준공
직전 24억 8,000만 (2025.02)
02.28
서초한일 84.98㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +1,000만
2층 · 1997년 준공
직전최고 14억 8,500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 139건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 19
    거래 139건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 190건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 190건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 526건
신규 계약 212건40%
갱신 계약 190건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 211건 (40%) 월세 315건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
313건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
122만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 8,800만

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 190건 중 61건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

315건
전체의 60%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안 리더스원 59.97㎡
신규
전세 12억 9,000만
13층 · 2020년 준공
02.28
헤센파크힐 21.19㎡
신규
전세 3억 7,500만
4층 · 2018년 준공
02.28
삼풍아파트 79.47㎡
신규
전세 9억
7층 · 1988년 준공
02.28
서초푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 6억 6,151만
10층 · 2017년 준공
02.28
래미안 리더스원 74.93㎡
신규
전세 14억 5,000만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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02.28
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 44만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
02.28
밀라텔쉐르빌 50.28㎡
갱신
월 225만
6층 · 2001년 준공
종전 215만 → ▲ +10만
02.28
애지앙 84.8㎡
갱신
보증 3억 / 월 110만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 44만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
02.28
비버리캐슬 49.09㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
8층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-5.26℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.67 17.25 0.0348 0.0096
02.23 39.17 15.46 0.0381 0.0066
02.24 35.50 14.83 0.0310 0.0132
02.25 39.38 19.58 0.0243 0.0216
02.26 76.22 35.78 0.0342 0.0154
02.27 49.54 17.00 0.0181 0.0304
02.28 59.17 32.58 0.0164 0.0373
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

서초동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.1% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 50.1%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1%
  • 매매 중간가 20억 7,391만 · 전세 중간가 8억 8,465만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 190건 중 61건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +184%
  • 상승 비율 59% (상승 27건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 20억 7,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm