서울특별시 서초구

서초동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31.5억 (1위) 37.1% 146건
잠원동 28.3억 (2위) 35.7% 102건
서초동 현재 20.7억 (3위) 50.0% 143건
방배동 20.1억 (4위) 45.7% 89건
신원동 15.5억 (5위) 43.1% 2건
내곡동 14.4억 (6위) 51.4% 2건
우면동 13.3억 (7위) 48.7% 23건
양재동 10.1억 (8위) 43.8% 14건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 143건
전월 대비 +192%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.7억
최저 2.5억 최고 47억
전세가율 50.0%
매매 143건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 143건
상승 26건 · 하락 19건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +192%
소형 / 중형 / 대형 25 / 64 / 54건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 47억
20.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 47억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억

최신 매매 거래

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02.28
롯데캐슬클래식 74.3㎡
24.8억
17층 · 2006년 준공
02.28
래미안 리더스원 84.94㎡
34억 ▼ -7,000만
31층 · 2020년 준공
02.28
래미안서초에스티지S 84.8㎡
30억
21층 · 2018년 준공
02.28
서초센트럴IPARK 80.5332㎡
16.5억
3층 · 2020년 준공
02.28
서초한일 84.98㎡
신고가
15.0억 ▲ +1,000만
2층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 143건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 591건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 235건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 235건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 591건 중
220건 37%
갱신 계약 전체 591건 중
235건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 591건
전세 219건 (37%) 월세·반전세 372건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
370건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
122만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 235건 중 61건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

372건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세371건
순월세1건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
래미안 리더스원 59.97㎡
신규
전세 12.9억
13층 · 2020년 준공
02.28
헤센파크힐 21.19㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2018년 준공
02.28
삼풍아파트 79.47㎡
신규
전세 9억
7층 · 1988년 준공
02.28
서초푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 6.6억
10층 · 2017년 준공
02.28
래미안 리더스원 74.93㎡
신규
전세 14.5억
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
비버리캐슬 49.09㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
8층 · 2020년 준공
02.28
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 44만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
02.28
애지앙 84.8㎡
갱신
보증 3억 / 월 110만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 44만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
02.28
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
신규
보증 0.6억 / 월 44만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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02.28
밀라텔쉐르빌 50.28㎡
갱신
월 225만
6층 · 2001년 준공
종전 215만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-5.26℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.67 17.25 0.0348 0.0096
02.23 39.17 15.46 0.0381 0.0066
02.24 35.50 14.83 0.0310 0.0132
02.25 39.38 19.58 0.0243 0.0216
02.26 76.22 35.78 0.0342 0.0154
02.27 49.54 17.00 0.0181 0.0304
02.28 59.17 32.58 0.0164 0.0373
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

서초동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.7억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 235건 중 61건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 143건 — 전월 대비 +192%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 20.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm