서울특별시 서초구

양재동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31.5억 (1위) 37.1% 146건
잠원동 28.3억 (2위) 35.7% 102건
서초동 20.7억 (3위) 50.0% 143건
방배동 20.1억 (4위) 45.7% 89건
신원동 15.5억 (5위) 43.1% 2건
내곡동 14.4억 (6위) 51.4% 2건
우면동 13.3억 (7위) 48.7% 23건
양재동 현재 10.1억 (8위) 43.8% 14건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 +600%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.1억
최저 5.4억 최고 17억
전세가율 43.8%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 17억
10.1억
매매가 밴드 5.4억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

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02.28
해청3차 75.46㎡
8.5억
6층 · 2004년 준공
02.26
우성 84.58㎡
재건축연한
12.3억 ▼ -3.9억
10층 · 1991년 준공
02.24
우성 84.88㎡
재건축연한
15.9억 ▼ -1,000만
1층 · 1991년 준공
02.23
우성 73.15㎡
재건축연한
15.3억 ▲ +8,500만
13층 · 1991년 준공
02.21
우성 84.58㎡
재건축연한
16.2억 ▼ -8,000만
10층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
15건 44%
갱신 계약 전체 34건 중
11건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 5.9억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.26
양재한신휴플러스 84.92㎡
신규
전세 8.6억
10층 · 2005년 준공
02.25
삼익양재빌라 162.47㎡
신규
전세 7.2억
6층 · 1993년 준공
02.25
양재리본타워2단지 114.78㎡
신규
전세 5.8억
19층 · 2014년 준공
02.23
우성KBS(113동) 84.69㎡
신규
전세 6.6억
5층 · 1996년 준공
02.22
우성 84.88㎡
신규
전세 7억
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
우성 73.15㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
2층 · 1991년 준공
02.20
신영체르니 32.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 2002년 준공
02.19
신영체르니 39.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
3층 · 2002년 준공
02.17
양재동현대 57.81㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 160만
4층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
02.15
해청3차 104.35㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 / 월 13만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-5.26℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.33 16.79 0.0245 0.0197
02.23 33.25 14.21 0.0270 0.0149
02.24 32.79 14.08 0.0189 0.0277
02.25 30.54 17.13 0.0159 0.0319
02.26 71.00 34.00 0.0217 0.0269
02.27 49.25 13.04 0.0110 0.0506
02.28 49.75 29.42 0.0084 0.0527
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

양재동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm