서울특별시 서초구

우면동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31.5억 (1위) 37.1% 146건
잠원동 28.3억 (2위) 35.7% 102건
서초동 20.7억 (3위) 50.0% 143건
방배동 20.1억 (4위) 45.7% 89건
신원동 15.5억 (5위) 43.1% 2건
내곡동 14.4억 (6위) 51.4% 2건
우면동 현재 13.3억 (7위) 48.7% 23건
양재동 10.1억 (8위) 43.8% 14건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.3억
최저 2.1억 최고 17.4억
전세가율 48.7%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 17.4억
13.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서초네이처힐7단지 84.77㎡
신고가
14.8억 ▲ +8,000만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.28
서초힐스 74.95㎡
신고가
14.7억 ▲ +2,000만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.27
서초힐스 74.97㎡
신고가
14.5억 ▲ +500만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.24
코오롱 52.47㎡
재건축연한
12억 ▼ -2,000만
5층 · 1994년 준공
02.23
서초힐스 74.95㎡
14.5억 ▲ +500만
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 43건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
60건 41%
갱신 계약 전체 148건 중
43건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 80건 (54%) 월세·반전세 68건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
155만원
보증금 1.3억
갱신
45만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 43건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
서초네이처힐3단지 84.61㎡
전세 6.3억
5층 · 2013년 준공
02.28
한라 59.98㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 1994년 준공
02.27
엘에이치서초3단지 59.88㎡
갱신
전세 2.3억
18층 · 2013년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,035만
02.27
엘에이치서초3단지 59.94㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2013년 준공
02.27
엘에이치서초3단지 59.94㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서초네이처힐3단지 49.91㎡
보증 1.0억 / 월 1만
12층 · 2013년 준공
02.28
서초네이처힐3단지 59.99㎡
보증 0.9억 / 월 14만
3층 · 2013년 준공
02.28
대림 130.89㎡
갱신
보증 6억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
02.26
서초네이처힐3단지 59.99㎡
보증 0.2억 / 월 42만
2층 · 2013년 준공
02.26
서초네이처힐5단지 49.9㎡
보증 0.7억 / 월 13만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-5.26℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.33 16.79 0.0245 0.0197
02.23 33.25 14.21 0.0270 0.0149
02.24 32.79 14.08 0.0189 0.0277
02.25 30.54 17.13 0.0159 0.0319
02.26 71.00 34.00 0.0217 0.0269
02.27 49.25 13.04 0.0110 0.0506
02.28 49.75 29.42 0.0084 0.0527
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

우면동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 17건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm