서울특별시 서초구

반포동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 31억 5,114만 (1위) 37.0% 145건
잠원동 28억 3,097만 (2위) 35.6% 101건
서초동 20억 7,391만 (3위) 50.1% 139건
방배동 20억 1,116만 (4위) 45.7% 88건
신원동 15억 4,500만 (5위) 43.1% 2건
내곡동 14억 3,500만 (6위) 50.5% 2건
우면동 13억 3,081만 (7위) 48.8% 23건
양재동 10억 1,250만 (8위) 43.8% 14건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 145건
전월 대비 +164%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 28건
매매 중간가 31억 5,114만
최저 8억 최고 165억
전세가율 37.0%
매매 145건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 145건
상승 45건 · 하락 28건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +164%
소형 / 중형 / 대형 27 / 68 / 50건

매매 가격

31억 5,114만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 165억
31억 5,114만
매매가 밴드 8억 ~ 165억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

37.0%
37.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 102만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
아크로리버파크 59.98㎡
신고가
37억 8,000만 ▲ +8,000만
8층 · 2016년 준공
직전최고 37억 (2025.02)
02.28
반포자이 132.439㎡
52억 ▼ -2억 2,000만
9층 · 2009년 준공
직전 54억 2,000만 (2025.02)
02.28
반포자이 84.982㎡
40억 ▼ -1억 5,000만
16층 · 2009년 준공
직전 41억 5,000만 (2025.02)
02.28
래미안퍼스티지 59.96㎡
신고가
34억 6,000만 ▲ +1억 3,000만
11층 · 2009년 준공
직전 33억 3,000만 (2025.02)
직전최고 34억 (2025.02)
02.28
래미안원베일리 84.98㎡
신고가
66억 5,000만 ▲ +11억 5,000만
8층 · 2023년 준공
직전 55억 (2025.02)
직전최고 60억 (2024.08)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 145건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 45 / 하락 28
    거래 145건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
  • 갱신 증액률 +8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 106건 중 55건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 233건
신규 계약 103건44%
갱신 계약 106건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 119건 (51%) 월세 114건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
320만원
보증금 6억
갱신
162만원
보증금 7억 3,000만

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 106건 중 55건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

114건
전체의 49%
평균 월세295만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
반포자이 165.052㎡
신규
전세 23억 5,000만
2층 · 2009년 준공
02.28
반포미도 84.96㎡
신규
전세 8억
8층 · 1987년 준공
02.28
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
전세 17억 5,000만
6층 · 2009년 준공
02.28
래미안원베일리 101.94㎡
신규
전세 25억
9층 · 2023년 준공
02.28
반포미도2차아파트 71.49㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
반포써밋 84.4182㎡
갱신
보증 2억 / 월 500만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +70만
02.28
반포리체 59.994㎡
갱신·청구권
보증 6억 8,250만 / 월 105만
21층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,250만 / 월세 ▲ +5만
02.28
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
보증 13억 / 월 130만
23층 · 2009년 준공
02.28
한신서래 64.53㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 160만
12층 · 1987년 준공
02.28
프라임빌라트 101.97㎡
갱신
보증 6억 4,860만 / 월 30만
7층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.48℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.48℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-6.73℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.67 17.25 0.0348 0.0096
02.23 39.17 15.46 0.0381 0.0066
02.24 35.50 14.83 0.0310 0.0132
02.25 39.38 19.58 0.0243 0.0216
02.26 76.22 35.78 0.0342 0.0154
02.27 49.54 17.00 0.0181 0.0304
02.28 59.17 32.58 0.0164 0.0373
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

반포동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 37.0% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 37.0%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.0%
  • 매매 중간가 31억 5,114만 · 전세 중간가 11억 102만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 55건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +164%
  • 상승 비율 62% (상승 45건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 31억 5,114만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm