서울특별시 서초구

반포동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 31.5억 (1위) 37.1% 146건
잠원동 28.3억 (2위) 35.7% 102건
서초동 20.7억 (3위) 50.0% 143건
방배동 20.1억 (4위) 45.7% 89건
신원동 15.5억 (5위) 43.1% 2건
내곡동 14.4억 (6위) 51.4% 2건
우면동 13.3억 (7위) 48.7% 23건
양재동 10.1억 (8위) 43.8% 14건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 146건
전월 대비 +166%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 31.5억
최저 8억 최고 165억
전세가율 37.1%
매매 146건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 146건
상승 43건 · 하락 30건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +166%
소형 / 중형 / 대형 27 / 68 / 51건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

31.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 165억
31.5억
매매가 밴드 8억 ~ 165억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

37.1% 갭 큼
37.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
아크로리버파크 59.98㎡
신고가
37.8억 ▲ +8,000만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.28
반포자이 132.439㎡
52억 ▼ -2.2억
9층 · 2009년 준공
02.28
반포자이 84.982㎡
40억 ▼ -1.5억
16층 · 2009년 준공
02.28
래미안퍼스티지 59.96㎡
신고가
34.6억 ▲ +1.3억
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.28
래미안원베일리 84.98㎡
신고가
66.5억 ▲ +11.5억
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6.5억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.1% — 안전 구간 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 109건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
108건 45%
갱신 계약 전체 241건 중
109건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 122건 (51%) 월세·반전세 119건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
320만원
보증금 6억
갱신
160만원
보증금 7.4억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 109건 중 56건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세298만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
반포자이 165.052㎡
신규
전세 23.5억
2층 · 2009년 준공
02.28
반포미도 84.96㎡
신규
전세 8억
8층 · 1987년 준공
02.28
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
전세 17.5억
6층 · 2009년 준공
02.28
래미안원베일리 101.94㎡
신규
전세 25억
9층 · 2023년 준공
02.28
반포미도2차아파트 71.49㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
반포리체 59.994㎡
갱신·청구권
보증 6.8억 / 월 105만
21층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,250만 / 월세 ▲ +5만
02.28
한신서래 64.53㎡
신규
보증 2.4억 / 월 160만
12층 · 1987년 준공
02.28
반포써밋 84.4182㎡
갱신
보증 2억 / 월 500만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +70만
02.28
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
보증 13억 / 월 130만
23층 · 2009년 준공
02.28
프라임빌라트 101.97㎡
갱신
보증 6.5억 / 월 30만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.48℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.48℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-6.73℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.67 17.25 0.0348 0.0096
02.23 39.17 15.46 0.0381 0.0066
02.24 35.50 14.83 0.0310 0.0132
02.25 39.38 19.58 0.0243 0.0216
02.26 76.22 35.78 0.0342 0.0154
02.27 49.54 17.00 0.0181 0.0304
02.28 59.17 32.58 0.0164 0.0373
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

반포동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 31.5억 · 전세 중간가 11.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 109건 중 56건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +166%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 31.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm