서울특별시 서초구

반포동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 34억 9,338만 (1위) 38.9% 127건
잠원동 28억 4,453만 (2위) 31.1% 116건
서초동 20억 1,660만 (3위) 50.4% 176건
방배동 20억 415만 (4위) 47.3% 150건
신원동 15억 7,900만 (5위) 38.4% 9건
우면동 13억 7,164만 (6위) 45.2% 46건
내곡동 12억 9,125만 (7위) 42.8% 12건
양재동 9억 100만 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 127건
전월 대비 -12%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 25건
매매 중간가 34억 9,338만
최저 10억 5,000만 최고 95억
전세가율 38.9%
매매 127건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 127건
상승 32건 · 하락 25건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 28 / 50 / 49건

매매 가격

34억 9,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 95억
34억 9,338만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 95억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

38.9%
38.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 13억 3,836만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
반포자이 244.543㎡
75억
20층 · 2009년 준공
직전 75억 (2025.03)
03.23
반포푸르지오 84.82㎡
신고가
30억 ▲ +6억 1,000만
9층 · 2000년 준공
직전 23억 9,000만 (2025.03)
직전최고 27억 4,500만 (2025.03)
03.23
반포리체 106.148㎡
41억 6,000만 ▼ -1억 3,000만
15층 · 2010년 준공
직전 42억 9,000만 (2025.03)
03.23
디에이치반포라클라스 50.9833㎡
신고가
26억 4,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2021년 준공
직전최고 26억 (2025.03)
03.23
래미안퍼스티지 84.93㎡
47억 5,400만 ▼ -1억 9,600만
26층 · 2009년 준공
직전 49억 5,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 127건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 25
    거래 127건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
  • 갱신 증액률 +7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 93건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 93건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 218건
신규 계약 113건52%
갱신 계약 93건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 140건 (64%) 월세 78건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
300만원
보증금 4억 5,000만
갱신
290만원
보증금 7억 7,500만

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 93건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

78건
전체의 36%
평균 월세349만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
아크로리버파크 59.95㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,500만
7층 · 2016년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
03.31
반포써밋 59.3264㎡
갱신·청구권
전세 9억 300만
7층 · 2018년 준공
종전 8억 6,000만 → ▲ +4,300만
03.31
반포미도 84.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
7층 · 1987년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
03.31
반포리체 59.993㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,800만
2층 · 2010년 준공
종전 5억 6,962만 → ▲ +5,838만
03.31
반포리체 84.967㎡
신규
전세 16억
16층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
반포자이 84.984㎡
갱신
보증 1억 / 월 550만
18층 · 2009년 준공
월세 ▲ +70만
03.31
반포힐스테이트 155.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 16억 / 월 300만
19층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -20만
03.31
반포자이 165.052㎡
신규
보증 5억 / 월 840만
18층 · 2009년 준공
03.30
래미안퍼스티지 59.96㎡
신규
보증 5억 / 월 360만
14층 · 2009년 준공
03.29
반포써밋 84.9716㎡
신규
보증 1억 / 월 625만
2층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 171.29 67.13 0.0605 0.0131
03.26 137.35 21.53 0.0338 0.0187
03.27 72.20 25.20 0.0448 0.0102
03.28 51.04 21.54 0.0400 0.0104
03.29 31.38 10.50 0.0428 0.0111
03.30 27.38 10.58 0.0467 0.0096
03.31 41.38 19.67 0.0436 0.0203
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.24 / 67.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0398 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

반포동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 38.9% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 38.9%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.9%
  • 매매 중간가 34억 9,338만 · 전세 중간가 13억 3,836만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 93건 중 51건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 56% (상승 32건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 34억 9,338만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm