서울특별시 서초구

서초동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34.9억 (1위) 39.0% 129건
잠원동 28.5억 (2위) 30.8% 118건
서초동 현재 20.1억 (3위) 50.4% 180건
방배동 20.0억 (4위) 47.1% 151건
신원동 15.8억 (5위) 38.4% 9건
우면동 13.7억 (6위) 45.1% 46건
내곡동 12.9억 (7위) 42.8% 12건
양재동 9.0억 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 180건
전월 대비 +26%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.1억
최저 1.9억 최고 69억
전세가율 50.4%
매매 180건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 180건
상승 34건 · 하락 19건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 27 / 69 / 84건

매매 가격

20.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 69억
20.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 69억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
진흥아파트 101.32㎡
재건축연한 신고가
27.5억 ▲ +5,000만
14층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.27
서초동삼성쉐르빌2 70.49㎡
신고가
9.5억 ▲ +2,500만
21층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.23
우성아파트 59.93㎡
신고가
17.9억 ▲ +500만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.23
밀라텔쉐르빌 45.62㎡
6.2억
16층 · 2001년 준공
03.23
삼풍아파트 130.73㎡
재건축연한
39억 ▲ +1억
8층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 180건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 402건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 159건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 159건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 402건 중
228건 57%
갱신 계약 전체 402건 중
159건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 402건
전세 208건 (52%) 월세·반전세 194건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

45.3%
갱신 159건 중 72건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

194건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
서초그랑자이 119.41㎡
신규
전세 20.5억
2층 · 2021년 준공
03.31
롯데캐슬클래식 84.98㎡
신규
전세 11.5억
17층 · 2006년 준공
03.31
롯데캐슬클래식 84.98㎡
전세 11.5억
17층 · 2006년 준공
03.31
삼풍아파트 130.73㎡
신규
전세 10.5억
6층 · 1988년 준공
03.31
삼풍아파트 165.36㎡
신규
전세 10억
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
밀라텔쉐르빌 65.32㎡
신규
보증 0.5억 / 월 273만
15층 · 2001년 준공
03.31
진흥아파트 101.32㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
5층 · 1979년 준공
03.31
서초푸르지오써밋 59.62㎡
신규
보증 2억 / 월 302만
28층 · 2017년 준공
03.31
강남태영데시앙루브 84.2㎡
신규
보증 6.5억 / 월 50만
11층 · 2005년 준공
03.30
한라비발디스튜디오193 22.72㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 15만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.23℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 171.29 67.13 0.0605 0.0131
03.26 137.35 21.53 0.0338 0.0187
03.27 72.20 25.20 0.0448 0.0102
03.28 51.04 21.54 0.0400 0.0104
03.29 31.38 10.50 0.0428 0.0111
03.30 27.38 10.58 0.0467 0.0096
03.31 41.38 19.67 0.0436 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.24 / 67.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

서초동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.1억 · 전세 중간가 8.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 159건 중 72건(45.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 180건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 20.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm