서울특별시 서초구

서초동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34억 9,338만 (1위) 38.9% 127건
잠원동 28억 4,453만 (2위) 31.1% 116건
서초동 현재 20억 1,660만 (3위) 50.4% 176건
방배동 20억 415만 (4위) 47.3% 150건
신원동 15억 7,900만 (5위) 38.4% 9건
우면동 13억 7,164만 (6위) 45.2% 46건
내곡동 12억 9,125만 (7위) 42.8% 12건
양재동 9억 100만 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 176건
전월 대비 +27%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 22건
매매 중간가 20억 1,660만
최저 1억 9,000만 최고 69억
전세가율 50.4%
매매 176건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 176건
상승 32건 · 하락 22건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 27 / 68 / 81건

매매 가격

20억 1,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 69억
20억 1,660만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 69억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 4,964만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
진흥아파트 101.32㎡
재건축연한 신고가
27억 5,000만 ▲ +5,000만
14층 · 1979년 준공
직전최고 27억 (2025.03)
03.27
서초동삼성쉐르빌2 70.49㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +2,500만
21층 · 2002년 준공
직전 9억 2,500만 (2024.09)
직전최고 9억 4,500만 (2024.07)
03.23
우성아파트 59.93㎡
신고가
17억 8,500만 ▲ +500만
7층 · 1998년 준공
직전최고 17억 8,000만 (2025.03)
03.23
밀라텔쉐르빌 45.62㎡
6억 2,000만
16층 · 2001년 준공
03.23
삼풍아파트 130.73㎡
재건축연한
39억 ▲ +1억
8층 · 1988년 준공
직전 38억 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 176건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 22
    거래 176건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 156건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 156건 중 72건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 381건
신규 계약 211건55%
갱신 계약 156건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 198건 (52%) 월세 183건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
138만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 156건 중 72건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

183건
전체의 48%
평균 월세175만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서초그랑자이 119.41㎡
신규
전세 20억 5,000만
2층 · 2021년 준공
03.31
롯데캐슬클래식 84.98㎡
전세 11억 5,000만
17층 · 2006년 준공
03.31
롯데캐슬클래식 84.98㎡
신규
전세 11억 5,000만
17층 · 2006년 준공
03.31
삼풍아파트 130.73㎡
신규
전세 10억 5,000만
6층 · 1988년 준공
03.31
삼풍아파트 165.36㎡
신규
전세 10억
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
밀라텔쉐르빌 65.32㎡
신규
보증 5,000만 / 월 273만
15층 · 2001년 준공
03.31
진흥아파트 101.32㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
5층 · 1979년 준공
03.31
서초푸르지오써밋 59.62㎡
신규
보증 2억 / 월 302만
28층 · 2017년 준공
03.31
강남태영데시앙루브 84.2㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 50만
11층 · 2005년 준공
03.30
한라비발디스튜디오193 22.72㎡
갱신·청구권
보증 2억 3,800만 / 월 15만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.23℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 171.29 67.13 0.0605 0.0131
03.26 137.35 21.53 0.0338 0.0187
03.27 72.20 25.20 0.0448 0.0102
03.28 51.04 21.54 0.0400 0.0104
03.29 31.38 10.50 0.0428 0.0111
03.30 27.38 10.58 0.0467 0.0096
03.31 41.38 19.67 0.0436 0.0203
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.24 / 67.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0398 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

서초동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 20억 1,660만 · 전세 중간가 8억 4,964만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 156건 중 72건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 176건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 59% (상승 32건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 20억 1,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm