서울특별시 서초구

양재동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34.9억 (1위) 39.0% 129건
잠원동 28.5억 (2위) 30.8% 118건
서초동 20.1억 (3위) 50.4% 180건
방배동 20.0억 (4위) 47.1% 151건
신원동 15.8억 (5위) 38.4% 9건
우면동 13.7억 (6위) 45.1% 46건
내곡동 12.9억 (7위) 42.8% 12건
양재동 현재 9.0억 (8위) 55.9% 18건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.0억
최저 4.7억 최고 17.1억
전세가율 55.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 17.1억
9.0억
매매가 밴드 4.7억 ~ 17.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
양재 69.06㎡
7.5억
6층 · 2001년 준공
03.23
우성 73.15㎡
재건축연한
14.5억 ▼ -3,000만
7층 · 1991년 준공
03.23
우성 84.58㎡
재건축연한
16.5억 ▼ -4,000만
13층 · 1991년 준공
03.22
리시본하우스 58.583㎡
거래취소
9억
6층 · 2020년 준공
03.22
리시본하우스 58.583㎡
9억
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
18건 46%
갱신 계약 전체 39건 중
19건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 29건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
삼익양재빌라 162.54㎡
갱신
전세 7억
7층 · 1993년 준공
종전 6.8억 → ▲ +2,000만
03.28
뉴현대 132.2㎡
신규
전세 8억
4층 · 1992년 준공
03.26
그린씨티아파트1 84.11㎡
신규
전세 6억
5층 · 2003년 준공
03.24
더-클라스 83.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.1억
3층 · 2004년 준공
종전 6.5억 → ▲ +6,000만
03.23
우성 84.58㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
양재한신휴플러스 84.89㎡
갱신
보증 5.9억 / 월 43만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +23만
03.27
양재동현대 101.37㎡
갱신
보증 1억 / 월 180만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +40만
03.25
우성KBS(113동) 84.69㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
5층 · 1996년 준공
03.23
우성 84.88㎡
갱신
보증 5.0억 / 월 40만
12층 · 1991년 준공
월세 ▲ +7만
03.19
우성 84.91㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 50만
8층 · 1991년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.23℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.57
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 167.38 64.96 0.0378 0.0220
03.26 130.79 18.96 0.0185 0.0344
03.27 71.08 24.38 0.0281 0.0237
03.28 53.71 19.17 0.0256 0.0164
03.29 31.54 8.50 0.0271 0.0170
03.30 28.29 9.04 0.0322 0.0143
03.31 40.96 17.57 0.0238 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.40 / 64.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

양재동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm