서울특별시 서초구

잠원동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31억 5,114만 (1위) 37.0% 145건
잠원동 현재 28억 3,097만 (2위) 35.6% 101건
서초동 20억 7,391만 (3위) 50.1% 139건
방배동 20억 1,116만 (4위) 45.7% 88건
신원동 15억 4,500만 (5위) 43.1% 2건
내곡동 14억 3,500만 (6위) 50.5% 2건
우면동 13억 3,081만 (7위) 48.8% 23건
양재동 10억 1,250만 (8위) 43.8% 14건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 101건
전월 대비 +135%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 15건
매매 중간가 28억 3,097만
최저 8억 1,500만 최고 59억 3,000만
전세가율 35.6%
매매 101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 101건
상승 21건 · 하락 15건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +135%
소형 / 중형 / 대형 10 / 46 / 45건

매매 가격

28억 3,097만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,500만 59억 3,000만
28억 3,097만
매매가 밴드 8억 1,500만 ~ 59억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

35.6%
35.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 3,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신반포청구 84.86㎡
26억 4,000만 ▼ -1억 6,000만
3층 · 1998년 준공
직전 28억 (2025.02)
02.28
강변 66.29㎡
재건축연한 신고가
22억 6,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1987년 준공
직전최고 22억 5,000만 (2025.02)
02.28
신반포르엘 59.99㎡
신고가
31억 5,000만 ▲ +8억 6,000만
22층 · 2023년 준공
직전최고 22억 9,000만 (2023.08)
02.28
현대 84.87㎡
재건축연한 신고가
24억 ▲ +1억
8층 · 1993년 준공
직전최고 23억 (2025.02)
02.28
신반포2 79.42㎡
재건축연한 신고가
35억 6,500만 ▲ +8,500만
11층 · 1978년 준공
직전최고 34억 8,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 35.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 101건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 15
    거래 101건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 104건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 264건
신규 계약 110건42%
갱신 계약 104건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 134건 (51%) 월세 130건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
165만원
보증금 3억 960만
갱신
130만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 104건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

130건
전체의 49%
평균 월세149만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬갤럭시 133.41㎡
신규
전세 19억
10층 · 2002년 준공
02.28
신반포4 105.89㎡
신규
전세 7억 3,000만
11층 · 1979년 준공
02.28
보미리아파트 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
10층 · 2001년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.28
신반포자이 59.35㎡
갱신
전세 10억 5,000만
13층 · 2018년 준공
02.28
신반포2 92.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 6,400만
3층 · 1978년 준공
종전 5억 400만 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
반포센트럴자이 59.98㎡
보증 1억 1,440만 / 월 96만
28층 · 2020년 준공
02.28
반포센트럴자이 59.98㎡
보증 2억 9,260만 / 월 39만
32층 · 2020년 준공
02.28
한신타운 78.39㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 5,000만 / 월 12만
14층 · 1989년 준공
월세 ▲ +12만
02.28
신반포자이 114.94㎡
신규
보증 2억 / 월 790만
19층 · 2018년 준공
02.28
동아 84.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 6,000만 / 월 100만
8층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +6,000만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.56℃
평균 최저기온
-4.16℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.88 15.21 0.0288 0.0149
02.23 33.92 13.29 0.0309 0.0113
02.24 31.13 13.83 0.0266 0.0188
02.25 34.83 15.88 0.0221 0.0279
02.26 72.92 32.83 0.0285 0.0234
02.27 48.31 11.00 0.0120 0.0413
02.28 52.88 34.13 0.0136 0.0565
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

잠원동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 35.6% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 35.6%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.6%
  • 매매 중간가 28억 3,097만 · 전세 중간가 9억 3,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 53건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +135%
  • 상승 비율 58% (상승 21건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 28억 3,097만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm