서울특별시 서초구 양재동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 45.9%입니다. 매매 중간가 10.2억 기준입니다.

서울특별시 서초구 양재동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 서초구 양재동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.4%이며, 갱신 8건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 양재동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 2건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 10.2억입니다.

서울특별시 서초구 양재동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시 서초구

양재동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반포동	34.7억 (1위)	37.2%	55건
잠원동	25.5억 (2위)	32.8%	44건
방배동	20.7억 (3위)	48.2%	40건
서초동	18.7억 (4위)	51.7%	49건
내곡동	15.3억 (5위)	52.3%	1건
우면동	13.0억 (6위)	55.6%	16건
신원동	12.2억 (7위)	34.7%	2건
양재동 현재	10.2억 (8위)	45.9%	2건
염곡동	- (9위)	-	-
원지동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 2건

전월 대비 -33%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 10.2억

최저 5.7억 최고 14.6억

전세가율 45.9%

매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 2건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.7억 14.6억

10.2억

매매가 밴드 5.7억 ~ 14.6억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.9% — 안전 구간 매매 2건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

19건 66%

갱신 계약 전체 29건 중

8건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 22건 (76%) 월세·반전세 7건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

215만원

보증금 3억

갱신

50만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 8건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건

전체의 24%

반전세7건

순월세0건

평균 월세167만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

우면파크아파트 68.12㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.7억

5층 · 2003년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1.3억

01.29

우성KBS(113동) 84.69㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.7억

8층 · 1996년 준공

종전 5.4억 → ▲ +3,000만

01.25

시그마 83.77㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.4억

5층 · 2002년 준공

종전 4억 → ▲ +1.4억

01.22

우성 84.58㎡

신규

전세 7.5억

8층 · 1991년 준공

01.22

우성 84.58㎡

신규

전세 7.5억

8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.24

한솔로이젠트 84.97㎡

신규

보증 3억 / 월 230만

7층 · 2006년 준공

01.23

우성 84.58㎡

신규

보증 2억 / 월 220만

15층 · 1991년 준공

01.22

우성 84.58㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

13층 · 1991년 준공

01.22

경희궁 83.01㎡

갱신

보증 5억 / 월 50만

3층 · 2001년 준공

01.21

힐하우스 159.03㎡

신규

보증 4억 / 월 210만

8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.20℃

평균 최고기온

4.02℃

평균 최저기온

-4.09℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	32.08	13.13	0.0148	0.0300
01.26	22.13	6.25	0.0204	0.0232
01.27	42.77	15.88	0.0259	0.0126
01.28	27.71	17.71	0.0283	0.0121
01.29	29.00	17.83	0.0279	0.0141
01.30	25.46	11.08	0.0223	0.0228
01.31	35.58	26.96	0.0048	0.0396

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.28 / 97.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0126 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0306 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.77 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서초구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신원동	12.2억	3일	가성비 1위
2위	양재동	10.2억	8일	저가 진입
3위	우면동	13.0억	8일	진입장벽 낮음
4위	내곡동	15.3억	8일
5위	잠원동	25.5억	6일

종합 진단 2025년 01월

양재동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

양재동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양재동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0126 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.77 ppm

양재동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양재동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 -
매매 중간가 10.2억

양재동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

양재동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

양재동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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