서울특별시 서초구

신원동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34.7억 (1위) 37.2% 55건
잠원동 25.5억 (2위) 32.8% 44건
방배동 20.7억 (3위) 48.2% 40건
서초동 18.7억 (4위) 51.7% 49건
내곡동 15.3억 (5위) 52.3% 1건
우면동 13.0억 (6위) 55.6% 16건
신원동 현재 12.2억 (7위) 34.7% 2건
양재동 10.2억 (8위) 45.9% 2건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.2억
최저 10.3억 최고 14억
전세가율 34.7%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.3억 14억
12.2억
매매가 밴드 10.3억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

34.7% 갭 큼
34.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.17
서초포레스타7단지 59.81㎡
10.3억 ▼ -4.2억
1층 · 2013년 준공
01.10
서초포레스타5단지 59.93㎡
신고가
14억 ▲ +1.3억
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.7% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
17건 53%
갱신 계약 전체 32건 중
12건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 24건 (75%) 월세·반전세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
170만원
보증금 3.8억
갱신
120만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 25%
반전세8건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.29
서초포레스타5단지 59.96㎡
신규
전세 3.0억
11층 · 2014년 준공
01.27
서초포레스타5단지 101.35㎡
신규
전세 10.3억
8층 · 2014년 준공
01.27
서초포레스타3단지 84.39㎡
신규
전세 8.5억
5층 · 2014년 준공
01.25
서초포레스타3단지 59.96㎡
전세 6.8억
7층 · 2014년 준공
01.22
서초포레스타6단지 84.33㎡
신규
전세 9.5억
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.21
서초포레스타5단지 84.51㎡
신규
보증 8억 / 월 40만
15층 · 2014년 준공
01.21
서초포레스타6단지 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
2층 · 2015년 준공
01.20
서초포레스타5단지 84.41㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
3층 · 2014년 준공
01.20
서초포레스타5단지 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.3억 / 월 120만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,940만
01.18
힐스테이트서초젠트리스 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.5억 / 월 25만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.42 8.58 0.0227 0.0253
01.26 12.25 5.17 0.0312 0.0148
01.27 47.33 11.75 0.0367 0.0071
01.28 42.21 15.25 0.0377 0.0070
01.29 28.50 16.25 0.0378 0.0077
01.30 21.04 10.83 0.0325 0.0150
01.31 33.88 21.08 0.0074 0.0416
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 77.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신원동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm