서울특별시 서초구

신원동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34억 7,097만 (1위) 37.4% 55건
잠원동 25억 4,355만 (2위) 33.1% 43건
방배동 20억 6,829만 (3위) 47.6% 39건
서초동 18억 7,180만 (4위) 52.0% 49건
내곡동 15억 3,000만 (5위) 52.3% 1건
우면동 12억 9,721만 (6위) 55.5% 16건
신원동 현재 12억 1,500만 (7위) 34.7% 2건
양재동 10억 1,500만 (8위) 45.2% 2건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 12억 1,500만
최저 10억 3,000만 최고 14억
전세가율 34.7%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

12억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,000만 14억
12억 1,500만
매매가 밴드 10억 3,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

34.7%
34.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,588만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.17
서초포레스타7단지 59.81㎡
10억 3,000만 ▼ -4억 2,000만
1층 · 2013년 준공
직전 14억 5,000만 (2024.08)
01.10
서초포레스타5단지 59.93㎡
신고가
14억 ▲ +1억 3,000만
10층 · 2014년 준공
직전 12억 7,000만 (2024.11)
직전최고 13억 3,000만 (2023.07)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

신원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 34.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 17건53%
갱신 계약 12건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (75%) 월세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
170만원
보증금 3억 7,500만
갱신
120만원
보증금 3억 2,940만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 25%
평균 월세154만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
서초포레스타5단지 59.96㎡
신규
전세 3억 306만
11층 · 2014년 준공
01.27
서초포레스타5단지 101.35㎡
신규
전세 10억 3,000만
8층 · 2014년 준공
01.27
서초포레스타3단지 84.39㎡
신규
전세 8억 5,000만
5층 · 2014년 준공
01.25
서초포레스타3단지 59.96㎡
전세 6억 8,000만
7층 · 2014년 준공
01.22
서초포레스타6단지 84.33㎡
신규
전세 9억 5,000만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.21
서초포레스타5단지 84.51㎡
신규
보증 8억 / 월 40만
15층 · 2014년 준공
01.21
서초포레스타6단지 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
2층 · 2015년 준공
01.20
서초포레스타5단지 84.41㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
3층 · 2014년 준공
01.20
서초포레스타5단지 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 2,940만 / 월 120만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,940만
01.18
힐스테이트서초젠트리스 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 5,000만 / 월 25만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.42 8.58 0.0227 0.0253
01.26 12.25 5.17 0.0312 0.0148
01.27 47.33 11.75 0.0367 0.0071
01.28 42.21 15.25 0.0377 0.0070
01.29 28.50 16.25 0.0378 0.0077
01.30 21.04 10.83 0.0325 0.0150
01.31 33.88 21.08 0.0074 0.0416
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 77.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신원동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 34.7% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.7%
  • 매매 중간가 12억 1,500만 · 전세 중간가 6억 8,588만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 1,500만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm