서울특별시 서초구

내곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 34.7억 (1위) 37.2% 55건
잠원동 25.5억 (2위) 32.8% 44건
방배동 20.7억 (3위) 48.2% 40건
서초동 18.7억 (4위) 51.7% 49건
내곡동 현재 15.3억 (5위) 52.3% 1건
우면동 13.0억 (6위) 55.6% 16건
신원동 12.2억 (7위) 34.7% 2건
양재동 10.2억 (8위) 45.9% 2건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 15.3억
최저 15.3억 최고 15.3억
전세가율 52.3%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.3억 15.3억
15.3억
매매가 밴드 15.3억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.25
서초포레스타2단지 84.48㎡
신고가
15.3억 ▲ +6,500만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 4억
갱신
146만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세168만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.27
서초더샵포레 84.81㎡
신규
전세 8억
14층 · 2014년 준공
01.24
서초더샵포레 114.71㎡
갱신
전세 14억
6층 · 2014년 준공
01.22
서초더샵포레 59.94㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
8층 · 2014년 준공
종전 6.1억 → ▲ +2,000만
01.21
서초더샵포레 59.86㎡
갱신
전세 5억
3층 · 2014년 준공
종전 5.0억 → ▼ -375만
01.21
서초더샵포레 59.88㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.22
서초더샵포레 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
10층 · 2014년 준공
01.22
서초포레스타2단지 59.09㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
10층 · 2015년 준공
01.16
서초더샵포레 84.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
5층 · 2014년 준공
01.14
서초더샵포레 84.81㎡
신규
보증 5.5억 / 월 100만
1층 · 2014년 준공
01.14
서초포레스타2단지 59.09㎡
신규
보증 5억 / 월 75만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.28℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-4.06℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.08 13.13 0.0148 0.0300
01.26 22.13 6.25 0.0204 0.0232
01.27 42.77 15.88 0.0259 0.0126
01.28 27.71 17.71 0.0283 0.0121
01.29 29.00 17.83 0.0279 0.0141
01.30 25.46 11.08 0.0223 0.0228
01.31 35.58 26.96 0.0048 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.28 / 97.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0126 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

내곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.3억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0126 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm