서울특별시 서초구

서초동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33.8억 (1위) 40.6% 36건
잠원동 27.2억 (2위) 34.3% 37건
방배동 19.7억 (3위) 55.9% 35건
서초동 현재 18.8억 (4위) 49.1% 50건
우면동 15.0억 (5위) 49.4% 9건
내곡동 13.9억 (6위) 52.1% 3건
신원동 12억 (7위) - 1건
양재동 9.4억 (8위) 56.9% 3건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 50건
전월 대비 -25%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.8억
최저 1.1억 최고 38억
전세가율 49.1%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 15건

매매 가격

18.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 38억
18.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
래미안 리더스원 59.97㎡
27억
13층 · 2020년 준공
12.30
서초대우아이빌 21.057㎡
1.1억
12층 · 2003년 준공
12.30
서초래미안 111.32㎡
27.7억 ▲ +1.2억
7층 · 2003년 준공
12.30
진흥아파트 160.46㎡
재건축연한 신고가
33.9억 ▲ +1,000만
8층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.29
서초푸르지오써밋 84.93㎡
30.4억 ▼ -6,000만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 410건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 132건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 410건 중
268건 65%
갱신 계약 전체 410건 중
132건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 410건
전세 210건 (51%) 월세·반전세 200건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

40.2%
갱신 132건 중 53건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

200건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세200건
순월세0건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼풍아파트 165.92㎡
갱신
전세 14.5억
14층 · 1988년 준공
종전 16억 → ▼ -1.5억
12.31
래미안서초에스티지S 84.8㎡
신규
전세 14억
16층 · 2018년 준공
12.31
서초금호어울림 124.35㎡
신규
전세 10억
10층 · 2001년 준공
12.31
서초푸르지오써밋 84.95㎡
갱신
전세 13.6억
4층 · 2017년 준공
종전 13억 → ▲ +6,000만
12.30
서초블레스 84.99㎡
신규
전세 9억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
롯데캐슬클래식 74.3㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
12층 · 2006년 준공
12.31
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 100만
13층 · 2002년 준공
12.31
urbanplace 20.998㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
8층 · 2014년 준공
12.31
서초래미안 111.32㎡
신규
보증 3억 / 월 365만
17층 · 2003년 준공
12.31
래미안서초에스티지S 84.8㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 11억 / 월 23만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.29 19.42 0.0141 0.0246
12.26 74.48 34.65 0.0246 0.0122
12.27 35.38 12.08 0.0259 0.0119
12.28 36.38 12.96 0.0268 0.0090
12.29 26.79 13.88 0.0181 0.0175
12.30 61.83 33.25 0.0183 0.0233
12.31 61.50 19.25 0.0257 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

서초동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.8억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 132건 중 53건(40.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm