서울특별시 서초구

서초동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36.2억 (1위) 41.9% 38건
잠원동 30.8억 (2위) 36.7% 24건
방배동 19.9억 (3위) 50.6% 32건
서초동 현재 18.9억 (4위) 52.1% 67건
내곡동 16.1억 (5위) 44.2% 6건
우면동 13.3억 (6위) 42.9% 11건
신원동 13.2억 (7위) 41.4% 5건
양재동 9.8억 (8위) 40.2% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 67건
전월 대비 +43%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.9억
최저 2.0억 최고 45억
전세가율 52.1%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 5건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 14 / 25 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 45억
18.9억
매매가 밴드 2.0억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
아크로비스타 164.21㎡
신고가
34억 ▲ +8,000만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.30
서초센트럴IPARK 80.5154㎡
17억 ▼ -2.4억
9층 · 2020년 준공
11.30
아크로비스타 134.97㎡
신고가
26.5억 ▲ +6.5억
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2억
11.30
래미안 리더스원 135.83㎡
45억 ▼ -9,000만
13층 · 2020년 준공
11.29
서초태동스위트 82.94㎡
10.2억
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 379건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 117건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 379건 중
250건 66%
갱신 계약 전체 379건 중
117건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 379건
전세 186건 (49%) 월세·반전세 193건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
113건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
124만원
보증금 2.4억
갱신
189만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 117건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

193건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세193건
순월세0건
평균 월세176만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
서초래미안 111.32㎡
신규
전세 11.7억
22층 · 2003년 준공
11.30
진흥아파트 101.32㎡
신규
전세 7억
13층 · 1979년 준공
11.30
유원서초 84.82㎡
갱신
전세 9억
4층 · 1993년 준공
11.30
서초아트래디앙 48.5㎡
신규
전세 11억
11층 · 2023년 준공
11.30
서초래미안 84.95㎡
신규
전세 11억
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
서초트라팰리스 95.58㎡
신규
보증 6억 / 월 90만
7층 · 2005년 준공
11.30
서초이오빌 36.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
11층 · 2003년 준공
11.30
서초래미안 126.31㎡
신규
보증 4억 / 월 400만
20층 · 2003년 준공
11.30
래미안서초에스티지S 59.5㎡
신규
보증 0.9억 / 월 83만
12층 · 2018년 준공
11.30
DK밸리뷰서초2차 26.39㎡
신규
보증 4.1억 / 월 14만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.46℃
평균 최고기온
15.63℃
평균 최저기온
5.87℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.67 10.67 0.0167 0.0183
11.25 26.52 14.48 0.0158 0.0214
11.26 10.86 4.77 0.0248 0.0108
11.27 11.71 6.42 0.0224 0.0134
11.28 18.70 11.83 0.0221 0.0129
11.29 37.46 19.33 0.0111 0.0235
11.30 32.17 16.88 0.0087 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

서초동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.9억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 117건 중 48건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm