서울특별시 서초구

양재동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36.2억 (1위) 41.9% 38건
잠원동 30.8억 (2위) 36.7% 24건
방배동 19.9억 (3위) 50.6% 32건
서초동 18.9억 (4위) 52.1% 67건
내곡동 16.1억 (5위) 44.2% 6건
우면동 13.3억 (6위) 42.9% 11건
신원동 13.2억 (7위) 41.4% 5건
양재동 현재 9.8억 (8위) 40.2% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.8억
최저 5.2억 최고 16.2억
전세가율 40.2%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 16.2억
9.8억
매매가 밴드 5.2억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신영체르니 35.91㎡
5.2억 ▼ -2,700만
3층 · 2002년 준공
11.13
우성 73.15㎡
재건축연한
15.4억 ▼ -1,000만
11층 · 1991년 준공
11.08
리시본하우스 58.715㎡
거래취소
9.3억
5층 · 2020년 준공
11.08
리시본하우스 54.385㎡
거래취소
11억
10층 · 2020년 준공
11.06
우성 84.58㎡
재건축연한 신고가
16.2억 ▲ +2.2억
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
165만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우성KBS(113동) 84.69㎡
전세 6.5억
2층 · 1996년 준공
11.30
우성 84.88㎡
전세 7억
2층 · 1991년 준공
11.30
우성 84.88㎡
신규
전세 7억
2층 · 1991년 준공
11.30
우성 84.88㎡
신규
전세 6.4억
5층 · 1991년 준공
11.30
비젼(103) 84.7㎡
신규
전세 7억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
우성 73.15㎡
갱신
보증 2억 / 월 155만
6층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
월드빌 74.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 165만
2층 · 2002년 준공
11.28
양재동메트로 83.74㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
11.28
우성 73.15㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
5층 · 1991년 준공
11.28
우성 84.58㎡
갱신
보증 4.2억 / 월 126만
12층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.46℃
평균 최고기온
15.63℃
평균 최저기온
5.87℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.92 9.21 0.0077 0.0292
11.25 30.95 12.86 0.0093 0.0317
11.26 12.96 5.54 0.0189 0.0170
11.27 12.13 6.33 0.0170 0.0224
11.28 19.67 10.83 0.0126 0.0262
11.29 32.54 18.21 0.0102 0.0307
11.30 24.83 14.96 0.0075 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 38.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0115 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

양재동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0115 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm